本文知识点

1、全款买房的好处

一、全款买房好处

对于开发商和房主而言，全款购房的客户更受青睐，因此也对这类全款买房的“实力买家”给出很多吸引人的优惠活动。

1、容易有额外的折扣

开发商偏爱全款买房的客户，贷款买房的手续一般比较久，可能需要几个月，而全款买房马上入账，回款比较快。因此，除去特别热门的楼盘，开发商对于全款买房的客户，一般会有折扣，或者减免物业费等费用。

而在二手房市场，如果业主急需用钱或者转手，也会更倾向于对全款买房的购房打折扣。

2、减少银行利息、手续费等费用

对于购房者而言，会省去利息和相关申请贷款的手续费。仅利息一项，按5.4%的房贷利率计算，如果是等额本息贷100万还30年，利息就要达到102万。

3、手续简单

全款买房时直接与开发商签订购房合同就可以了，既不用提供各种材料证明，也省去申请银行贷款或者公积金贷款的复杂流程。

4、换房和转手交易速度更快

全款买房因为没有抵押，未来换房或者转手套现速度更快，也更方便。

5、之后再买一套房屋可以按首套买

在部分没有执行“认房又认贷”的地区，如果首套房是全款购买、征信上没有房贷记录的，再买一套仍旧按首套房计。

由于全款买房需要短期内支付大笔费用，所以需要格外注意风险控制。

1、慎选开发商

买期房的话，如果开发商资金断裂，导致楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等，对应的风险都会转嫁给购房者。而且全款购房的损失，一定会比贷款购房更大。没有取得五证的项目一定不能购买，这样的房子买了也没有保障，因此一定要注意挑选合格的开发商。

2、慎选二手房卖方

全款购买二手房，要认真阅读合同，避免卷入出现一房多卖的现象，否则购房者的一大笔钱将会被套牢，造成损失。二手房交易中还存在一些产权不清晰、没有房产证（小产权房、只有拆迁协议）的房子，全款购买的话，一定要避开这些房子。

3、仔细检查合同

购房合同上条款应该写明一些交易冲突发生如何处理的条款，仔细保障自己的权利，例如，不按时交付如何赔偿、质量问题退房流程、换房等。

4、确保资金安全

全款买房也不是一次性支付所有购房款，而是应该在交付过程中，分次支付，合理保障自己的利益。最好采用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。

5、不要造成额外的经济负担

全款购买房子对于购房者的经济实力考验还是非常大的。有些购房者只是考虑到全款购买房可以打折扣或者省利息等好处，而没有考虑自己实际的经济实力，借钱来全款买房，就不划算了，确实需要贷款就贷款买房。