南阳市房地产交易税收政策(南阳市房屋买卖税费规定)

当日要点

行风反馈

微友咨询：回国的留学生，在买车时是不是能够享受免税优惠？

回复：按车购税政策规定，回国服务的在外留学人员购买一辆自用国产小汽车是可以免税的，归国留学生持海关核发的《中华人民共和国海关回国人员购买国产汽车准购单》原件、留学证明、本人护照、身份证、车辆合格证、机动车销售统一发票等资料，到车购税办税服务厅填写纳税申报表、免税申报表，审核资料齐全无误后，直接办理免税业务。

同时提醒大家：归国留学生需要在回国后一年内及时取得海关核发的《汽车准购单》，并在准购单上注明的有效期内及时办理购车、缴税、挂牌业务。

微友咨询：最近热议的中心城区302个遗留问题房产开始陆续办证了，我在2014年已经缴纳过契税了，但是开发公司现在说实测面积多了0.9平方，不动产局要求我补缴契税。请问我该如何办理补缴契税？需要提供什么资料？地点在哪里？

回复：税务机关根据南阳市人民政府文件《关于印发南阳市房产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚行动实施方案的通知》和市委第十巡查小组要求，对于中心城区“302”个遗留项目进行契税征收。征收契税包括因面积差异补缴契税。缴纳契税时需要提供全款增值税发票。补缴契税需要提供补缴房款部分的增值税发票，税率按照当时的契税税率政策执行。缴纳契税的地点在南阳市行政服务中心3号楼1楼中区302专区。

微友咨询：我在南阳购买一套二手房，需要缴纳哪些税费？

回复：这里有先说两个房产概念：存量房和增量房。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，俗称一手房；存量房相对于增量房而言，一般指未居住过的二手房，就是听众所说的二手房。

存量房交易需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、印花税和契税，简称六税两费。受让方（也就是购买方）只需要缴纳契税。

自2016年2月17日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税及附加；对个人销售住房暂免征收土地增值税，从2008年11月1日起实施；对个人销售或者购买住房暂免征收印花税。从2008年11月1日起实施。