房地产开发安置房的税收政策(开发商开发安置房税收政策)

安置房是政府因为城市规划建设、土地开发等原因对被拆迁户的房子进行拆迁，从而安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。取得安置房的房产证是分成两种情况来对待的，第一种，政府分配的房产，属于个人所有，五年后才能办理房产证；第二种就是房产开发公司配购的中低价商品房，没有条件限制，随时都可以按照程序办理房产证。

虽然情况不一样，但都是需要办理房产证的，所以在办理房产证的时候就要考虑到交纳税款的问题，根据相关规定，看拆迁人愿意货币补偿安置还是房屋产权调换安置，第一种，被拆迁人依照拆迁补偿协议获得货币补偿，而重新购置房子的，其购房成交价未超过拆迁补偿款的部分，是可以免征契税的，而超出的部分就得按照税率征税；第二种，被拆迁人选择房屋产权安置，不补缴产权调换差价的，不用交纳契税，应补交产权调换差价的，对补交不扥，按照适用税率征税。

除了需要分情况交纳税费外，安置房房产证办理时还需要出6部分的费用：

（1）手续费：由拆迁人交纳，3元/平方米；

（2）登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。

（3）房屋证工本费：一本免费，每增加一本加收10元；

（4）证书印花税：由被拆迁人支付，5元/本。

（5）合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。

（6）契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳；非住宅：按投资额的3%交纳。