建筑税务筹划返税(企业税务筹划重点是哪些税)

在我国近十年以来，房地产建筑迎来的高光时刻，各种地产包工头更是赚得盆满钵满，一时风光无两，在这十年来，中国首富由地产和互联网轮流坐坐，房价更是一路飙升，当然房价是不可能由几家地产公司就能推动的，这里面还是有很多通货膨胀和地价等其他的因素，国家不能放任这种情况继续下去，在收紧贷款和限制批地开发等一系列从源头控制住趋势，稳住地产的发展，让市场去纠正错误，以空间换时间的代价，政府政策扶正。

从国外的发展中看，经济的发展就避免不了房地产的发展，就避免不了房价的飙升，中国在这方面控制很好了，在这十年中，房地产为国家贡献了大量的税收，经济上更是做出了重大贡献。

那么房地产到底税负到底有多重？

一家某房地产投资30亿，其中买地盖房花了25亿，企业管理销售费用用了5亿，，房屋总销售50亿，那么公司总成本就是30亿，有20亿利润，在这20亿毛利润中唯一没有扣除的是什么？--税收！

那么我们来估计一下，如果这家企业足额缴纳我们国家规定的所有费用，这20亿中，老板能拿多少钱回家？

增值税：按9%：=2.7亿

增值税附加（城市建设附加7%，教育费附加3%，教育附加费2%）共计增值税的12%=3240万

印花税：万分之五

土地增值税，这是大头，最高60%

企业所得税25%=5亿

个人生产经营所得税：股东分红：20%

全部总共全部足额缴纳税收超过12亿，老板剩下能拿到不足8亿。

一个工地周期短则三两年，长则五六年，这里面还有很多金融贷款利息，资金成本，要是你辛辛苦苦做了几年，好不容易赚了20亿，缴了12多亿的税，拿到手只有不到8个亿，你是老板你舍不舍得，是真舍不得，那怎么办，可以不可以做筹划，少缴一点呢？当然是可以的！

第一、园区返税政策：

这是针对大企业纳税高，税负重最好的方式，在我国一些贫困地区，国家有很多针对地方的扶持政策，设立一级总部经济园区，在园区交税，除上缴国家增值税50%与所得税60%外，其余部分全留地方财政支配，地方财政会根据纳税来进行税收返还补贴。

企业增值税返还50%-70%

企业所得税返还50%-70%

当月交税，次月返还，多缴多返。这是最安全最为稳妥的。

第二、核定征收征收：

这两种政策都是能够很有效的解决企业税负压力大的问题，并且两种都可以联合起来使用。合理的纳税筹划能有效的减轻企业的税负压力。