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博辉∙万象城营销中心 于丽丽 摄

九里桃源∙春晓营销中心内项目介绍展示。 于丽丽 摄

兴龙∙紫云府营销中心内销控情况展示。 于丽丽 摄

兴龙∙紫云府项目现场。 于丽丽 摄

海滨胜境在建项目。 于丽丽 摄

海天铭筑项目现场的公示牌。 于丽丽 摄

王玉臣表示，这属于违法行为，甚至还可能涉及到刑事犯罪问题。首先，为了逃避限购，为了将二套房变为首套房，办理“假社保”“假离婚证”本身就属于违法行为，属于明令禁止的。这种做法往往可能是一条龙的服务，不仅仅有开发商，还有相关的第三方。

北京京润律师事务所主任张志同认为，通过弄虚作假，伪造社保、离婚证等行为，实现房产销售的目的，这存在几方面的问题：第一，扰乱了当地的房地产管理秩序；第二，通过虚假材料骗取银行贷款，扰乱了金融管理秩序；第三，弄虚作假，违背了公序良俗这一最基本的原则。

张志同还表示，按照民法典的规定，这是一个无效的买卖合同，造假过程开发商和消费者都有责任，如果按照过错大小来区分，在解除合约时需要界定双方各自是什么责任。作为银行，如果发现假材料，可以主张买卖合同无效，基于这个买卖合同而做出的房贷，可以要求提前收回。

北京投资客较多

2017年，秦皇岛市发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》显示：购买新建商品房的购房人资格由房地产开发企业审核，购房人需提供户口本、身份证，并填写承诺书。

上述通知规定，非本地户籍家庭需提供纳税证明(含各类纳税证明)或社会保险缴纳证明，开发企业审核通过后，办理购房手续并留存相关资料。购房人提供虚假审核资料造成后果的，自行承担全部法律责任和经济损失。

针对房地产开发企业审核客户的购房资格。王玉臣律师表示，鼓励或者误导、诱导办理假证来取得购买资格的往往就是开发商，因为开发商是利益关联方，也是最希望将房子尽快卖掉的利益方。王玉臣认为，开发商进行审核可有可无，关键是需要地方相关部门把好审核关，严格审查购房资格，严厉打击开发商的相关违法销售行为。

据秦皇岛本地人介绍，因为从北京来的游客和投资客较多，因此当地人把秦皇岛戏称“北京的后花园”。

“近两三年，秦皇岛的游客在当地停留的时间更长了，日均消费提高了。房地产对于秦皇岛这样一个外向型的旅游城市而言，是城市配套的一个很重要的部分。”产业中国研习社创始人张五明表示。

“但是，无论秦皇岛还是其他城市，落实‘房住不炒’是最基本的原则和底线。无论从产业的可持续健康发展，还是为高科技产业落地提供相对低成本的环境角度，对房地产的适度管理和调控是有必要的。”张五明说。