新的一年，你的买房计划制定好了吗？

获取房票

房票，是在长沙买房的“入场券”。

近计算器段时间以来，长沙购房资格获得方式总体上并未有变化。

其中，针对社保一类，职工社保和个人购买的灵活就业保险，是同样有效的。对于省社保，需由在长注册单位缴纳，二在长沙工作证明。同时，针契税对二手房，社保/个税一次性补缴6个月，也是认可的。

落户长沙，成为“新长沙人”，是获取房票的重要途径。

2021年，预测长沙约有11万购房者，其中5万多人就是新落户买房。

来源于湖南中原数据机构

资格审核

如果不确定是否有资格，“长沙住房”APP一试便知！

长沙住房APP主界面

目前，长沙楼盘推新，基本都以线上认筹为主。

有买房打算的圈友，建议尽早提交资格审核（审核周期3-5个工作日），避免错过楼盘认筹。

购房资格审核页面

只要通过线上资格审核，也就意味着，你基本有了资格。（选完房后，还会进行线下资格复审）

而个税、省社保、JUN人等群体，则需要到售楼部提交纸质资料，进行购房资格的审核。

认筹摇号

通过税率资格审核，下一步就是买买买了。除了个别的楼盘是线下认筹外，大多数都怎么可以线上认筹，省时省心。

楼盘认筹页面

2020年，超50次开盘去化100%，这类认筹火爆的日光盘，基本都是优先“刚需摇号”。

根据规定，限购区域内的“限房价、竞地价”项目、以及新建项目144㎡以下新房，优先满足首套刚需购房群体。

如果认筹数是房源数的1.5倍以上，则优先进行“刚需摇号”

大致排序为：高端人才怎么、拆迁户＞长沙本地50年以上老土著＞长沙本地20年以上嫩土著＞长沙落户1年、社保10年＞长沙落户2年＞长沙落户1年且社保1年＞浏阳、宁乡户籍＞非长沙户籍家庭。

需要注意的是，针对年限的认定，家庭成员中，以户籍年限、工作年限最大的为准。

如果认筹大于房源数的1.3倍，但又没超过1.5倍，那么直接摇出1.3倍房源数选房。

如果认筹数没有超过房源数的楼盘，则按照认筹顺序套房先后直接选房。

对于可以直接认购的房源，就省去了认筹、摇号这个环节。

贷款政策

在选定房源后，开发商会要求在一周内交首付，之后进行银行面签。

长沙买房首付比例

1、商业贷款

2019年8月，央行发布新规，从2019年10月8日起全面调整房贷利率计算方式，正式采用LPR（贷款市场报价利率）。

【传送门：重磅！央行发布！房贷利率调整！对你以后买房有啥影响？】

2020年12月20日，央行公布最新的五年期以上LPR，为4.65%。

从2019年8月首次亮相后，5年期LPR呈下行趋势，累计下调30个基点。

LPR走势图，图源网络

2020年12月的LPR值为4.65%，以此举例：

如果你买房时的房贷利率上浮1.长沙1倍，也就是4.9%*（1 1契税0%）=5.39%。

5.39-4.65=0.74，0.74就是今后房贷固定不变的加点数，你以后的房贷利率就是：LPR 0.74。

2、长沙公积金贷款最高60万

① 长沙市公积金

根据最新政策，个人连续正常缴存12个月以上，可以申请市公积金贷款，最高额度60万。

其中，首套房首付为20%，基准利率3.25%；二套最低首付为60％，利率上浮10％。

目前的贷款额度，只需参考个贷率、账户余额两个维度，直接相乘便是总额。

2020年个贷率是13倍，2021年最新数据暂未公布。（公积金月还款本息，不超过家庭工资二收入的50％）

【传送门：2020长沙公积金大全！申请贷款、组合贷、商转公……】

② 湖南省公积金

相比市公积金，省公积金只需连续正常缴纳6个月，门槛更低套房。

在贷款额度上，可贷款额度为（月缴存额12未来可缴存年限 个人账户余额）2，最长年限30年，最高额度60万。

3、组合贷业务

此外，针对公积金贷款额度不足的情况，购房者还可以申请组合贷款。税率

① 长沙市公积金

早前，市公积金中心已与长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行达成组合贷合作。购房

② 湖南省公积金

早在2018年10月，省公积金中心便发文支持组合贷购房，使用也更便捷。

税费缴纳

在签署购房合同后，一般要求在10日内自行缴纳契税和维修基金。

目前，长沙银行、交通银行、建设银行和工商银行网点均可交存维修资金，也可在长沙市物业长沙维修资金管理中心窗口交存。

具体收费标准为毛坯120元/㎡、精装110元/㎡，计算根据面积计算。

契税则根据房屋套数不同，税率也会有所差异：

家庭首套房面积≤90㎡，税率为1%；

面积>90㎡的，税率为1.5%；

家庭二套及以上不再区分面积，税率为4%。

【传送门：闹乌龙！二套房契税政策包含望城！？还有长沙县、浏阳、宁乡……】

购房者可在长沙银行、交通银行柜台，或税务窗口、自助办税终端，以及开发商专用POS机计算，办理契税缴纳。

此外，此前购房，但未享受优惠税率政策多缴契税的购房者，也可以去计算器税务窗口申请退税。

合同备案

网签过后，有个重要环节是备案。

只有完成合同备案，整个买房流程才算正式结束。

长沙市住房和城乡建设局

如果备案通过，那这套房子就正式属于你了，等着收房吧！

PS：以上内容仅供参考，具体的政策解释以相关部门最新的回复为准。如有错漏，还请指正。