二手房未满两年税费怎么算出(满两年的二手房税费计算器)

税费新政概述

从2019年3月7日起，不动产交易合同印花税、增值税及附加税金全面下调，具体调整情况如下：

1. 网签时间为2019年1月1日（含）之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；

2. 原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%

3. 原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%

”

卖方应缴纳的税种及税率

1.增值税及附加税：

A、未满2年：

市场指导价/税后评估价×5.3%(全额征收)

B、满2年：免征

注：

如何确认房屋取得时间是否满两年？

商品房、二手房：办证时间

拆迁房：拆迁协议的时间

房改房、集资房：房改时间

经济适用房：第一次取得产权证的时间

继承房产：继承上一道产权证办证时间

2. 个人所得税：

注：需区别高档住宅和普通住宅

A.高档住宅的概念：

（1）住宅小区建筑容积率≦1.0；

（2）单套建筑面积>144平方米（不含144平方米，含杂物间）。

注：若附属间与单元房同时在一本产权证上，单元房的面积小于144平方米，但是附属间与单元房的面积之和超过144平方米，此房产是否为高档住宅。限购政策和税费计算是不同的。

举例说明

单元房140平方米，附属间8平方米。在同一本产权证上，合计148平方米。

限购政策：

只计算单元房的面积140平方米，不包括附属间面积，此时该房屋为普通住宅，限购。

税费计算：

计算单元房和附属间的面积之和148平方米，此时该房屋为高档住宅，按高档住宅的标准计算税费。

B、在满五年的情况下，确认是否唯一住宅，需要了解如下事项：

1. 以家庭为单位，即产权人夫妻双方及未成年子女名下的所有房产，均计算套数。

2. 在福建省范围内的所有房产（含福州五区、八县以及其他县市）。

3. 所有性质的房产均计算套数，包括商品房、房改房、集资房、经济适用房、拆迁房等。

案例分析

01

张女士出售其名下一套鼓楼区大儒世家的住宅（产权备案时间2010年，办产权证时间2018年1月），面积100平方米，买方按揭贷款，评估价200万。张女士爱人李先生名下有一套拆迁房。现计算一下张女士出售该房屋需要缴纳的税费。

分析：

① 办证时间为2018年1月，因此该房屋未满两年。

② 房屋面积100平方米，为普通住宅。

税费计算：

增值税及附加：200万×5.3%=106000元（未满2年）

个人所得税：200万×1%=20000元（未满5年）

总结：

张女士出售该房屋时，需缴纳126000元。

02

张女士出售其名下一套鼓楼区大儒世家的住宅（产权备案时间2010年，办产权证时间2012年），面积100平方米，买方按揭贷款，评估价200万。张女士爱人李先生名下有一套拆迁房。现计算一下张女士出售该房屋需要缴纳的税费。

分析：

① 办证时间为2012年，本房屋取得已满五年。

② 房屋面积100平方米，为普通住宅。

③ 张女士家庭名下有两套住宅（张女士 李先生两套），属于家庭非唯一住宅，所以需缴纳个人所得税。

税费计算：

增值税及附加：免征（满2年）

个人所得税：200万×1%=20000元（满五年非唯一）

总结：

张女士只需缴纳20000元税费即可。