专家普遍表示，随着金融机构对房地产企业的融资行为持贷款续改善，将带动成交回贷款温。
房贷发力
“刚需族”感受明显
根据人民银行此前披露的数据，2021年末，套房全国房是地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9％，增速比9月末提高了0.3个百分首点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向《中国银行保险报》分析指出，1月房地产贷款最长延续去年11、12月以来的趋势。周茂华分析称，一是国内金融管理部门及时对部分金融机构的房贷政策执行纠偏，效果合适明显，比如：市场普遍反映房贷审核、放款时间明显缩短等；二是合适个别房地产信用风险影响逐步淡出，市场信首心明显回暖。人民银行公布的数据显示，1月居民中长期贷款7424亿元，尽管同比仍少增，但基本与正常年份水平相当，显示房地产贷款明显回暖中；三是随着房地产市场信用环境改善，金融监管部门多次重申满足房企合理融资需求，鼓励房企通过市场化并购，以及引导金融机构加大保障性租赁住房信贷等，这些都将明显缓解房地产融资压力。
购房“刚需族”感受最为明显。贝壳研究院监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。
1月20日，2022年首期LPR报价出炉是，其中5年期以上LPR为4.6％，较此前多久下降5个基点。一位在1月底拿到房产证的北京购房者告诉《中国银行保险年限报》，目前，他购买的首套房贷款利率较去年底下调了5个基点至5.15％，放宽周期也较去年缩短了。中介告诉他，“去年下半年大概要3个月，现在只要1-2个月就能放款。”
交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、套房资深研究员多少年夏丹表示，在房地产市场成交量还没有恢复活跃度时，信贷率先发力，将缓解市场观望情年限绪，带动成交回温。
房企融资情况改善需要时间
在坚持“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，2021年房地产最长市场出现较大调整。恒大等个别房地产企业的风险显性化，也令房地产各类主体避险情绪上升。
“未来房地产行业融资环境较2021年下半年会有所改善，银行贷款应该是首先放宽的领域，随着房企现金流和信用条件改善，债券市场融资热度也会回升，这需要房地产需求端调控政策的放松来进行配合。”苏宁金融研究院宏观部副主任陶金表示。不过陶金认为，“房住不炒”、因城施策背景下的“三多久线四档”和房贷集中度无形中设置了杠杆多少年的上限，长期的贷款天花板仍然存在。
本文源自中国银行保险报
