郑州租房个税抵扣标准(个人所得税征收标准是多少)

有人摆摊卖房，有人摆摊租房。

不同的是，摆摊卖房可能只是噱头，营销部给置业顾问们安排的任务，强行晚点下班。

摆摊租房，可能是真的：太！空！了！

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不同于新房、二手房的市场，郑州租房市场，很稳定。

稳定下跌。

去年就曾有媒体指出，郑州租金已经连跌14个月。其实近些年，郑州租房市场遇冷标准是常态。再遇疫个人所得税情冲击，2020年开年的房东们仍旧不省心。

虽然复产复工推进，3、4月份受疫情影响的节后租房需求得到一定释放，价格出现上调，但仅维持两个月，5月份租金短暂回升后再次个人所得税下滑。

根据第三方数据显示，5月郑州租金均价环比下跌1.35%，同比下跌5.21%。2020开年以来，郑州租金整体处于相对低位，单价始终在26-27元/平方米/月之间浮动。

数据来源：诸葛找房郑州站

根据网络监控数据来看，5月份主城区各租房区域租金价格均出现了不同程度的下滑。就连商务区最为密集的郑东新区也以1.95%跌幅领降。全城普降！

“本身是1500的房子，跟房东谈了一下虽然没降，但是郑州把水电物业费免了。”类似小陈这样，变相或直接的降下200、300的房租，在今年再正常不过。有的甚至直降几百，迎来的也仍旧是空租。

西柚采访到一位绿都澜湾业主，刚刚收房装修过不久。三室两厅的房子，家具家电齐全的新小区，整租2000却迟迟无人问津。

房租一降再降，直到1800也没能租出去。想挂到中介，正规中介不怎么上心，因为有中介费，看房的也不多。有一些托管公司来问，更是不敢交给他们，自己的新房，怎能任由托管折腾。网上托管公司强行隔断、收钱就跑的新闻比比皆是。自己好好的商品房还不能这么糟蹋。

最后就是，还得靠着自己房东直租！然后陷入曝光率不够，没人看的死循环。明明旁边就有地铁，但是还是租不上价。

自己并不缺房子住，当时买房就是想出租，以租抵贷。想着三室的房子，怎么着也准是能租个2500块。结果是现在每个月还着3000多的月供，看着房子就这么空着，还新搭了装修钱进去。今年经济不好，自己的工资提成也越来越少，房贷成了一座大山，日子苦不堪言，本以为是创造收益的房子，如今成了累赘。

这样的例子遍布全城，当年想着以租抵贷的公寓，如今千元出头拎包入住的比比皆是。即便是外来务工者最多的高铁站片区，商务楼环绕的新装单间公寓，租金也不过1800，甚至还有房东包揽物业费求租。

对抵扣于中介而言，租房带看利润低于新房带看太多，在中介费上又容易被人诟病，还不如重心放在新房，租房这项业务干脆就不怎么做。部分中介机构甚至已经放多少弃了租赁业务。

房东们不去摆摊，还能行吗？

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郑州从何时进入租金下滑通道？这个时间可不短，或许已经有了三五年的时间。2016年由于人口不断流入，郑州大量城中村拆迁，导致供给量锐减，郑州房租吸血上涨。但此后，郑州的租金价格逐渐理性回落。到现在并没有停止，也不会停止。

数据来源：诸葛找房郑州站

征收

纵观郑州几个重点热门区域的房租，真的不算高。

个税

以郑州东站为例，目前的整体房价均价在22000元左右，按照2015年东区均价13500元的新房价购入，3室90平，利率八折，其月供也需要4000元/月，而3室均价租金仅3587/月。

热门的区域尚且难以以租抵贷，更别提其他区域了。

“以租抵贷”，最多提这个词的还是公寓的置业顾问们，目前郑州市场的公寓并不贵，多少但其50%的首付及高额商业贷款利率，让月供也不低，一般一个一室标间公寓的月供在1200~1500不等。

然而租金现实是：

别不信，西区5号线旁精装品牌公寓，也不过一千元的租金。除了东区、金水区部分公寓租的上1500的价格，其余的大多数时候，多多少少你还是要倒贴几百块。

那些位置处在城市边缘的公寓们，未来租金自然可以想象。

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2017年，郑州市商品房销售30万套左右。2018年，郑州市区商品住宅累计销售约33.2万套。这两年都将入市。郑州标准四环内大刀阔斧的开建，土地、新房供应量增多，房源增多导致租房市场供大于求。

另外还有两个剧烈冲击租房市场的因素：

安置房、公寓。

2014至2019年，郑州的安置房近60万套。而根据郑州政府工作报告，2020年郑州计划建成安置房6.3万套、新开工5.6万套、网签10万套，回迁安置群众10万人，分配公租房7000套。

随着城中村拆迁接近尾声，安置房大批量交付。2018年，安置房网签了9万套，2019年依然有大量安置房会投入租房市场。安置房获取的成本低，出租量大，租金自然不高，抵扣再加上物业费低甚至有的不收取物业费，对于那些合租的人来说对比租商品房，每月省下300~500，自然还是选择安置房。

硬生生拉低了整体租金水平。

合租有安置房，单间有公寓房。2016-2017年，郑州公寓销售约征收474万方，20郑州18年，公寓销售132万方。

尽管公寓后期交易税费高，但面积小总价低，且往往精装交付，省了年轻人不少麻烦。

新装公寓时尚漂亮、租金低，想改善生活的白领，宁愿选择1500的单间，也不会再选择1800的整租安置房。每年100多万方的公寓入市，大部分都会流入租赁市场，这对郑州房屋的租金是个不小的压力。

对比之下，新建商品房的位置的确尴尬。

还是那句话，从今往后的所有房产，在精不在多。

这么多房子可选择，租客为什么看上你家的？自然有条件在内。

据资深房东的经验之谈，“租客最看重的首先是交通方便，周边有四通八达的公交线路；其次，在设施方面，房客一般要求室内有独立私密的空间，家具家电要配套，不需要房客自己掏钱购买；最后，在水电缴费、家电维修、家政服务方面要有妥善的渠道接口，这样才能生活得更轻松。”

这一波租赁寒冬，也给很多一味求数量不求质量的准是购房者敲响了警钟。买房，不管是自住还是投资，都需要擦亮眼睛了。

个税

不管将来是租是卖，“接盘侠”租房永远不是无限多的。