公司转让房地产增值税税率(房地产企业卖房子增值税税率)

一、公司转让涉及到印花税、所得税、契税等等。如果转让方属于个人，则需要缴纳个人所得税，依照20%税点进行缴纳。如果转转让让方属于公司的，则所涉及的税务问题就比较多，房子内资公司转让股权涉及到的税中，公司将股权转让给其他公司，则该股权转让转让所得，将会涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等等。

当一些公司企业发展到一定规模，难免公司会出现进行股权转让的情况，一方面是为了对员工的股权激励，另一方面是企业的股份持有者想要把自己的股权卖出去企业套现实现财富自由。无论是哪一种情况，自然人股东转让股份得缴纳20%的个人所得税，企业持股转让出去得缴纳25%的企业所得税，无论税率是哪一种税，都不是小数目，此时就让税率很多老板发愁了，到底该如何合理合法降低股权转让的税务支出呢？

股权转让企业核定征收政策将继续实施，无论是企业持股还是自然人股东持股，均可在园区设立合伙企业，按照成交额的3.5%核定征收，具体操作方式如下（以自然人房地产股东股权转让为例）：

广州某网络科技有限公司甲的A股东持有该公司50%股权，需要以1.2亿（卖房溢价1个亿，成本2000万）价格将他本人持有的增值税50%股份转让给企业B。

如果正常纳税的股东A需要缴纳个人所得税：1亿*20%=2000万

自然人股东A在园区设立合伙企业C，原本股东A持有甲公司50%的股权增值税卖房，现在变更为园区C公司持有甲公司50%的股权，相当于合伙企业房子C现在就持有了甲公司50%的股权，现在按照1.2亿的价格转让给企业B，交易金额1.2亿，在园区按照交易金额的3.5%进行核定征收，缴纳个人经营所得税

1.2亿*3.5%=420房地产万，通过园区核定之后节省了1000多万的税务支出，且当地园区出具核定征收通知书。