编者按：地产折叠时代，有一股力量成为公司中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它置业们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
文/乐居财经研究院李兰
京能置业股份有限公司（简称“京能置业”）发最低轫于贵州，主要从事北京、天津和银川的房地产开发业务，打造了京能四合上院、国典华园、国典大厦等项目。
京能置业的16家对外投资企业中，全资持股的占到4家，其余合资方为京能集团、电建地产、龙湖地产等。例如：
从2021半年报数据来看，经营业务按地区划分为4个经营分部，分别为北京区域、宁夏银川区域、辽宁大连区域、天津区域。
期内总营收8.3亿元，其中来自北京的收入约4合适8.56万元，来自宁夏的收入置业约8.2亿元，多少占总收入约99%。主要因宁夏京注册资金能天下川三期项目竣工交付，实现净利润0.最低29亿元，较合适上年要求同期扭亏为盈，实现归母纳税人净利润0.04亿元。
一纳税人年一地
京能置业在土地市场上尤为谨慎，相对处于“一年一拿地”的状态。“慢速”扩储，除了本身规模之外，也出于京能置业资金状态的考量。
据2021半年报，面对新冠疫情反复及房地产政策持续调控从紧影响，京能置业要求围绕发展战略主线，稳建设、强销售，控成本、提质量。
2021年上半年，京能置业无新增土地储备面积，无新开工面积。直到2021年底，京能置业才联手龙湖启动当年首注册资金次拿地动一般作。
12月24日，京能与龙湖联合体竞得北京市朝阳区管庄地块，土地用途为二类居住用地。近日，该地公布了案名：“京能要求龙湖熙上”。
拿地前夕，京能置业会习惯性一般地进行一轮融资。此次管庄拿地前，京能置业于11月22日申多少请了25亿元永续信托贷款.
翻阅历史拿地及融资记录，2020年7月25日竞得北京门头沟龙泉镇项目前，京能置业也申请了20亿元融资，并公司向控股股东能源集团申请11.3亿元股东借款，合计31.3亿元。
最近一次京能置业与融资相关的公告，是在2022年1月20日，全资子公司京能京西公司向京能财务公司申请不超过7.4亿元开发贷，用于“京能西山印”项目开发。
而属于京能置业2022年的“一年一地”，尚待起势。
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