出租，租房，都是民生

租房，要多对比

2、租金一般是含税租金，因此在合同中要约定税金的支付方。

按税法的规定，本来该谁支付就谁支付。但作为出租人，一般喜欢收净租金（即交过税、费和各种中介费用等后的租金）。举例：总价（含按揭、税费等）100万的住房，你想每月租5000元，收益率为6%=5000*12/1000000，真心说不高，也就和还贷利率差不多。此时，如果还要交税等，你可能就不想出租了。

还有一个补救办法，那就是提高房租，然后该怎么交就咋交，此时租金高于原先的5000元，多少呢？我把因交税产生的税金占实收净租金的比称为税金系数。

个人出租住房：

开增值税普票：税金系数为10.81%（为方便，按11%计算）

开增值税专票：税金系数为12.50%

因此，若实收净租金为5000元，若开增值税普票，则含税租金为5550元。若开增值税专票则含税租金为5625元。两者差距不大，可相互参考。

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房租是住房的伴生品