土增税清算开发间接费用允许扣除吗(土增清算中开发间接费用包括哪些)

一、转让未开发的土地

1.取得土地使用权所支付的金额

2.与转让房地产有关的税金

二、转让新建房

1.取得土地使用权所支付的金额

（1）地价款

（2）交纳的有关税费，契税、登记、过户费

2.开发成本

（1）土地征用及拆迁补偿费（含耕地占用费）

①房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费。

②回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

③货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

（2）建安成本

（3）开发间接费用

（4）前期工程费

（5）公共配套设施费

（6）基础设施费

3.开发费用

【注意1】

一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除

二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除

【注意2】

（1）关键是财务费用中的利息支出，两种处理

（2）已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

4.与转让房地产有关的税金

（1）房企：城建税及教育费附加

（2）非房企：印花税（产权转移数据） 城建税及教育费附加

5.财政部规定的其他扣除项目（房企）

三、转让存量房

1.取得土地支付的价款

2.房屋及建筑物的评估价格

3.转让环节缴纳的税金