苏州三天土拍落下帷幕！
共21宗地块，成交金额276亿
涉宅地块中1宗破中止价
1宗溢价成交
1宗流拍
13宗底价成交
简单总结一下，这次土拍有热有冷还有流拍，冷热不均，地块分化严重，但整体一个字“稳”！
在土地政策调控加码，房住不炒的大背景下，再加上提高保证金等影响之下，此次苏州土拍整体成交非常平稳。
从此次土拍的情况来看，苏州经济一直非常好，房企非常看好并且非常有意愿拿地，但是核心地块关注度虽高，奈何地块各项要求都很高，特别是资金要求非常高，没有强大实力的房企也无法拿地。
值得一提的是，又有房企“新面孔”出现，五矿首入苏州，据悉，五矿在长三角地区打造了多个豪宅项目。由此可见，苏州真的很香，除了深耕苏州的房企，还有不少外来者“虎视眈眈”，寻找机会下手。
回顾：
（第1天：苏州土拍第一天，成功出让7宗地，吸金177亿！刚刚，结果出炉！）
（第2天：256亿！两天土拍！今天惊喜地块出炉，楼面价22990元/平……）
前两天的主要看点：
1、两大巨头相城拿地，苏高新首入相城，底价拿下澄阳街道41号地块。中铁建拿下42号地块，成交总价约55.81亿，楼面价17500元/㎡！
2、北双湖地块由龙湖拿下，楼面价13000元/㎡！容积率仅1.05，预计将打造低密住区。
3、狮山商务创新区横塘地块，星河再次出手拿下，楼面价16743元/㎡！旁边星河胥江新著，该地块规划要求非常多，需要很大资金实力支撑。
4、浒关48号地块是本次唯一一块有溢价的地块，开拍后，中建智地经过一轮加价，拿下该地块，楼面价12929元/㎡，溢价率1.01%！
5、高贸新城两宗地块分别由五矿和中铁建拿下，五矿首入苏州，溢价拿地，中铁建成为大赢家，继昨日拿下相城澄阳街道42号地块后，今天18.5亿再落一子！
6、黑马杀出！6年没有新盘的车坊，终于等到了机会，园区接下来有重点打造的趋势，引得众多房企激烈竞争，经过11轮竞价，成功触顶，中海拿下，楼面价22990元/㎡，溢价率14.95%，预计将打造品质改善住区。
7、楼面价6800元/平，东山再添一刚需盘，刚需朋友可关注。
8、园区飞地——苏相合作区，发展前景向好，纯新盘来了，还有70年产权公寓、酒店和商业。
接下来主要看一下今天吴江和园区地块土拍的情况。
01
今天为苏州土拍第三天，
首先开拍的是运东17号地块，
起拍楼面价10850元/平
没想到，一上场就流拍了
运东板块以一条云梨路为界，北部承担工业用途，南部为中心区域，承担商业和居住功能。该地块位于吴江开发区南窑港路北侧庞南路西侧（02地块），云梨路北。要求比较高，需要签投资发展监管协议，土块内除了进行高品质住宅开发建设外，还要投资建设商业商务，引入不少于2家总部企业等。
南部住宅比较集中，商业、环境、教育资源等等全都有，目前板块内3大主力在售楼盘，中建河风印月、旭辉吴门里、绿城理想城，均价1.9-2W，最小面积75平起，总价150万起，还有恒力健康城尚未入市！
汾湖地块底价成交，蓝城小镇来了！
紧接着开拍的是18号汾湖高新区地块。该地块在开拍前就有一轮出价，上午10点开拍后，绿城小镇拿下汾湖18号地块，成交总价约12.3亿，楼面价8108元/㎡，溢价率0%！汾湖蓝城小镇来了！
地块位于汾湖高新区（黎里镇）潮荡路西侧、观荡路东南侧，汾湖经济开发区，是长三角一体化示范区，与上海青浦区相邻，区位发展优势明显。
板块内在售楼盘比较多，虽然竞争激烈，但销售情况都不错。
近年来，汾湖的关注度直线上升，作为长三角一体化示范区先行启动区、沪苏同城桥头堡，拥有得天独厚的黄金交点的核心位置。
图源：汾湖发布
吴江十四五规划提到“打造引领长三角的创新湖区和世界级水乡人居文明典范的乐居之城”。要举全区之力支持汾湖高新区推行先进启动区建设，打造国家级高新区！
还有苏州南站，沪苏湖、通苏嘉甬双高铁汇聚，沪渝高速、常嘉高速通达，去年通车的康力大道，仅约5分钟即可对接上海青浦，苏州地铁10号线（规划中）、上海17号线串联，形成30分钟苏沪同城经济生活圈。
刚需盘来了，平望楼面价5000元/㎡
吴江最后一宗住宅用地为24号平望地块。
该地块开拍也有一轮报价，由嘉誉实业拿下，成交总价约5.15亿，楼面价5000元/㎡，溢价率0%！
地块位于吴江区平望镇建设东路北侧运河路西侧，距离平望中学很近，东侧就是大运河，风景不错，周边也都是住宅区！
地块所在的平望镇，是吴江南部乡镇之一，板块能级较弱，市场以地缘客户为主，规模较小。
从楼面价来看，周边最近出让地块在去年5月，信创底价竞得的望湖四季项目，当时楼面价为5020元/㎡，相比之下，楼面价降了一些。
02
下午开拍的，园区这宗地块为单独挂牌，公租房拿下，主要用于出租。
地块位于方中街西、淞北路北，土地面积为30110.78 平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地、交通服务场站用地，土地使用权年期城镇住宅用地 70 年、商服用地 40 年、交通服务场站用地 50 年，规划容积率为 2.3-2.6。
按照要求，地块上须建设不少于2000㎡的食堂，不少于3000㎡的公交首末站，全部用于出租, 不得分割销售且不得分割转让。
最近几天，是各地集中性的土拍日，流拍、无人报名、终止出让等很多城市遇冷，形势不妙！
杭州，10宗竞品质地块，9宗报名未达标，后续无法竞价，等于流拍；成都17宗地块因故终止出让……当一线城市都转冷，可见，楼市的艰难程度。
铺天盖地的土拍盛况，本该是楼市的助燃剂，却成了灭火器。
相对而言，苏州已经是非常稳的了，仅有1宗要求颇高的地块流拍，大部分底价成交，园区车坊热度非常高，直接破中止，进入一次报价区间。
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