珠海市高栏港国家税务局(珠海市高栏港港口事务局)

问：珠海二手普通住宅要符合什么条件（如年限）才能转让出售？

答：根据珠海市现行限购政策，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后方可上市交易。

想要买卖二手房

却还不知道如何办理相关的手续？

赶紧跟着小金一探究竟吧！

金融业务办理

“二手房登记金融服务‘五合一’”是珠海市不动产登记中心2020年9月推行的二手房交易按揭“一窗式服务”，依托在银行设置的不动产登记便民服务点和已搭建的“不动产登记金融服务”信息平台，二手房买卖双方在银行办理金融业务的同时提交税费及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟银行、只交一套材料”即可办理还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务。

那么，怎么申请办理

“二手房登记金融服务”？

“二手房登记金融服务”申请方式

卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款→申报及缴纳税费→备齐资料至买家试点银行申请“五合一”业务→领证→银行放款。

温馨提示：目前该模式仅支持卖方原贷款银行与买方申请贷款银行为同一银行。

“二手房登记金融服务‘五合一’已完成系统测试并试点办理业务。现在珠海市的中国银行、工商银行、农业银行、珠海农商银行、横琴村镇银行等五家银行试点运行。

中国银行联系电话：

0756-8887942

工商银行联系电话：

0756-3328786

农业银行联系电话：

0756-3260672

珠海农商银行联系电话：

0756-2661888

横琴村镇银行联系电话：

0756-8937836

除了金融业务办理

还有过户办理也让大家头疼

下面，跟着小金一起来了解

关于二手房的过户办理流程吧！

过户办理

首先请确认房产无抵押无查封无异议等限制（确认方式：持第二代居民身份证的查询人请关注“珠海不动产”微信公众号，点击进入【个人中心】完成【身份绑定】后，依次选择【个人中心】-【产权信息】-【房产证明】，勾选相应的不动产，点击【抵押查封证明】，即可查看个人不动产是否存在抵押、查封或异议等限制），如有抵押未注销的，建议先注销抵押权登记；

若房产门牌号已发生变更（可咨询房产所在地派出所），建议先到派出所开具新旧地址证明（办理时一并提交该证明）；

请到“珠海市不动产登记中心网站”（bdc.zhuhai.gov.cn）进行【存量房网上签约】；

过户办理的三种方式：

线上办理

二手房过户与用电、宽带、电视、固定电话、水、电、通信等过户过户联办正式上线，在网上提交二手房转移登记申请时一并提出过户申请。

第一步，登录珠海市不动产登记中心网站（bdc.zhuhai.gov.cn），选择“网上申办”。