今天，徐州人的朋友圈都被这一条消息刷屏了！宣称：“契税将提升为3-5%，买房成本将增加”！
这事是真的吗？
的确，今天公布的《中华人民共和国契税法》，第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五。”且明确，“自2021年9月1日起施行”。
那是不是明年9月1日，契税就要上涨了？并不是。
然而真相是，现行的97年的契税条例，契税税率也是3%-5%，并没有变化。
本次调整，只是将原《中华人民共和国契税暂行条例》，升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例，升级为法律，但税率并没有变化。
实际上，契税税费3%-5%未变，各地仍然可以减征。
关于徐州的契税税费标准，看一下下面这张图就一目了然了——
徐州税务局：契税政策没有变
刚刚，徐州有媒体咨询了税务局，得到的答复是：契税一直都是3-5%，江苏实行的是3%这个标准。个人购买自住房的时候，分为是首套、二套，以及90㎡以下或者以上，契税执行的标准是1%、1.5%、2%，这个时候就不是按照3%来收取，契税最高的是三套以上3%。
关于契税方面是否有优惠这个问题，官方给出的答复是，个人如果有特殊情形的话，比方说是拆迁这种情况，用货币补偿款去购买房屋的话，超出货币补偿款部分按照交叉部分的契税缴纳，如果没有超出，就无需缴纳契税。另一种情形就是法定继承人继承房产是不征收契税的，还有就是房屋交换价格相等的情况下也无需缴纳契税。目前针对个人的契税优惠条款还是很少的，如果想了解当地的一些补贴政策，可以去相关部门了解。
官方称契税其实并没有发生变化，政策还是一样的，只是可能在政策理解上面并不是非常全面，可能会有一些误解。
继承房产后如果再卖，缴税更多
新公布的《契税法》，还有一个关注重点，即明确了免交契税的条款：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
那么问题来了：父母的房子，如果给子女，有买卖、赠与、继承3种方式。赠与不交个税但交契税，继承个税契税都不要交。那么，继承房产真的是最好的合理避税方法吗？
其实，并不一定如此。因为，赠与、继承虽然不用交税，但如果你以后想卖这套房子，则要交房屋总价20%的个税！
根据现行政策，卖二手房，个人所得税按照出售的价格减去当初买房发票的金额还有一些相关费用，按照20％的税率计算；或者按照全额的1％核定进行征收个人所得税。
国家税务总局有文件，对于继承或者赠与的房子再次进行转让的话，不能按照核定1%来征收个人所得税，只能按照20％的税率差额进行计算。（100万的房产征20万）
但是也可以享受一些税费减免政策，比如满五年且是家庭唯一住房的话免个人所得税。
中介为了卖房子，也是醉了！
一有风吹草动，就带节奏！
提醒大家切勿轻信！
不过，既然法定契税税率是3-5%，
现在各地实行的是减征，
那么，未来会不会恢复法定税率？
法理上存在这个可能。
契税法2021年9月1日开始实行，
届时徐州的契税优惠是否会调整？
拭目以待！
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