产权转移书据和购销合同差别(商品房销售合同属于产权转移书据吗)

（一）定金和首付款支付时间

定金和首付款支付时间由买卖双方协商约定，且应当明确具体的日期。不能只约定前提条件，但对前提条件不约定具体时间。例如，签署房屋买卖合同的时间是 2022年2月1 日，可约定第 1 笔定金 2022年2月2日前支付，第1笔首付款2022年3月1日前支付。不能约定第1笔首付款支付时间为网签合同后5日内，但又不约定具体的网签合同时间。

（二）房屋权属转移登记时间

房屋权属转移登记时间很重要，对于卖方来说，拿到首付款最迟的时间就是房屋权属转移登记时间，同时也可能是再次获得购房资格的时间。对于买方来说，获得房屋所有权最早的时间是房屋权属转移登记时间。买卖双方签署房屋买卖合同时，一定要审慎确认房屋权属转移登记时间。

（三）贷款发放时间