个人委托自己的公司出租房屋(公司委托个人租房的委托书)

很多业主都有类似的问题，我把相关问题总结以下，如果您有房出租，看完本文，相对一定对您有所帮助。

1. 自如的生意模式

我不是要租房吗？按照合同收租就好，为什么要考虑自如的生意模式？这往往是很多业主忽略的一点，也是早年将房子委托给某壳公寓导致暴雷的原因。你把房子委托给第三方，第三方必须要有健康的生意模式和合理的利润，你和第三方的合同才能够有效执行，你的权益才会得到保证，而不是最后各方一地鸡毛！

自如当前的生意模式是比较健康的。

第一，自如并不会高价收房。自如付给业主的保底租金是自如对外出租租金的80%，比如自如收房后，将每个单间出租，对外的租金总和是10000元每月，则业主能够得到的保底租金是8000每月，每个年度超出96000元的部分，由业主和自如对半分成。背靠贝壳的强大流量，理论上只有空置时间超过20%，自如才会在此部分亏本，这个基本是不可能的。多出来租金的分成，这是自如的第一个赢利点。

第二，业主的保底租金8000元每月，需要向自如每月缴纳10%，也就是800元作为管理费，也就是说自如可以每个月收业主方800管理费，同时他们也会收租客方10%的管理费。这个也是他们的一个主要赢利点。

第三，租客违约需要赔付2个月租金，这是自如的一个赢利点；业主提前终止合约，也属于违约，也要赔付2个月违约金。其实违约比例是相当高的。因为工作调动、业主需要提前换房等，这部分是自如的纯利润。

第四，某壳以前收房后，是他们自己出钱装修，自如现在是由业主出钱装修，通常4房的装修费在6w左右。这个业务本身就是有利可图的，这是自如的另一个赢利点。

由上可见，自如赢利点相当多，亏损的概率很小，也不存在高价收房缩导致的资金链问题，因此除非出现类似于2020疫情等极端情况，正常情况下自如没有暴雷的可能。

那么对于业主来说，跟自如合作有什么好处呢？

第一，相对于自行出租，委托给自如最大的好处就是节省的时间，因此特别适合出租房屋与业主自住房屋距离远、不方便管理的这类业主。试想下，如果您的出租房和自住房隔了二三十公里，每次签约，换电器什么的，都能烦死。委托给自如后，自如的管家会处理一切问题，包括购置家电的收货安装等等，自己不需要操心，也不需要经常接到租客电话说什么哪里漏水，哪个灯坏了之类的问题。省心省事，是委托给自如的最大好处。

第二，业主的实际收入，其实是与自行出租的收入差不多的。因为业主得到的保底租金8000元，还需要扣除800元的自如管理费，也需要业主自行交物管费。扣除上述两项后，基本上就与自行出租收入差不多了。每年出租率超过80%的部分，将与自如对半分成，这个就当是额外的奖励吧，通常会有相当于大半个月租金的收入。

对业主来说有哪些坑？

第一，就是作为业主，一次性最短签约也要五年，所以尽可能拿自己长期不打算卖的房子去委托给自如，不要违约，因为违约了的话，首先要陪两个月的租金做违约金，其次，自如的装修可是自己出钱的，那些装修对于卖房子来说是一点用没有的，纯粹是浪费了。所以业主要避坑的话，最好不要违约。

我本人有房子委托给自如的经历，我绝对不是托，有问题请大家尽管问。