官方最新通知！
2021年度上海房产税缴纳进入倒计时！
11月15日，国家税务总局上海市税务局发布了关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示：
个人住房房产税的纳税人，应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。
其中，本次通知也对逾期及抗缴的行为作出明确规定：
对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，将被限制交易！
逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金！
对此，想必大家有很多疑问：我是否需要缴纳房产税？上海房产税该如何缴纳？应缴纳的税款如何确定？计算方式是怎样的？接下来，我们一次性说清楚！
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满足什么条件需缴纳房产税？
目前，上海房产税已试点十年。
根据上海市政府印发的《办法》，从2011年1月28日起，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。
征收对象具体如下：
2
上海房产税如何计算？
按照市统计局公布的上年度新房销售均价*2计算，2021年度房产税税率分界线定为73482元/㎡。
具体计算公式和税率可见下表：
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上海房产税可免征的情况？
本市户籍新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭全部住房面积：
人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税
人均＞60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税
2
本市户籍家庭的子女成年后因婚姻等需要而首次新购住房，该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税。
3
非本市户籍，持居住证满3年或居住证积分满120分，并在本市工作生活的购房者，在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税。
4
非本市户籍，持居住证不满3年或居住证积分满120分，按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，在政策不变的情况下，可予退还。
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外籍人士、港澳台居民工作签证满3年或者税单满3年可以免征。
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上海房产税缴税的渠道？
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缴税时间
12月31日前
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缴税渠道
通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。
电子税务局
登录电子税务局网站（https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn)或“随身办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）缴纳。
付费通网站
登录付费通网站(www.shfft.com)或付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号进行缴纳。
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有关银行网点
可到附近上海银行、上海农商银行使用银行卡或现金缴税。
税务专窗
纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
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碰到特殊情况该如何处理？
●房产税认定后，纳税事项发生变化如何办理变更认定？
纳税人居民家庭住房情况发生变化（如家庭原有住房减少、家庭人员增减等），涉及纳税事项调整的，可携带有关证明，到应税住房所在区的房产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税。
●纳税人不在上海，如何缴纳房产税？
可按照相关内容网上缴税，也可以委托他人缴纳。
●无法提供身份证原件需委托他人缴税的，应如何办理？
须携带以下资料到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理缴税：
1.委托书原件
2.委托人有效身份证明复印件
3.应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）
4.受托人身份证明原件和复印件
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