房地产现阶段已经成为我们金融风险最大的“灰犀牛”。2021年以来，如蓝光发展、华夏幸福等房企均出现了不同程度的债务违约，近日，恒大财富相关事件再次引发全市场对房地产行业危机的担忧。
截至2020年底，恒大的有息负债规模超过了8700亿元，商业票据超过2000亿元。2021年上半年通过一系列降价卖房活动和出售股份行为快速回笼资金，6月底，恒大方面称有息负债规模从8700亿元降至5700亿元，实现了一条红线变绿，但目前还是出现了问题。
多家上市公司与恒大业务紧密，上半年大多出现应收票据违约等问题，对各公司造成了不同程度的影响。如涂料公司三棵树，根据公司2019年年报，恒大业务占公司应收账款第一名；截至2021年3月31日，公司应收票据逾期金额共计5363万，其中中国恒大逾期票据金额为5137万。又如园林景观设计公司山水比德，恒大是公司的第二大客户，与山水比德的执行合同数量也最多。招股书显示，截至2020年12月31日执行中合同数量，恒大有171个，金额达2.17亿元。山水比德2020年度应收帐款前五名中，恒大排在第二位，账面原值为1192.09万元，占应收帐款余额比例为5.25％，公司计提坏账准备170.92万元。而建筑设计公司中设股份则发布公告称终止悉地设计收购行为亦与恒大有关，公告显示由于本次重大资产重组标的公司受到恒大集团商票逾期未能兑付的影响，营业利润不及预期，完成2021年承诺业绩存在较大不确定性，为保证公司及各方利益，决定终止。
人民日报指出，对各类风险苗头都不能掉以轻心。中国已经坚定不移走上房地产转型的道路，从2017年的房住不炒到楼市调控政策频频出台并逐渐加码，而真正让行业感到震慑的是房企融资的三条红线，银行房贷的两道红线，和土地双集中出让的政策，这三板斧的出台，让房地产行业深感资金压力沉重只是一个开始，房企“黄金时代”已过。
国家统计局表示，大型房地产企业在运营过程中出现小的困难，对整个行业发展影响有待观察。根据统计局数据，今年前8月，我国商品房销售面积同比增长6.9％，销售额同比增长11.7％，房地产开发投资同比增长7.7％，说明我国房地产平稳发展的态势是稳定的；根据领先指数发布2021年1-8月房地产企业销售全口径金额表现研究显示，前百大房地产企业实现全口径总销售金额总计是90177亿元，其中恒大排名第三，销售金额4417.1亿元，占总销售金额不到5％，按照这个份额来看，恒大事件对整体房地产行业影响可控。
让房地产平稳发展，只能实现稳地价、稳房价、稳预期的三个目标，特别是稳住房价，既不让房价持续高涨，也不让房价下跌，房价依然会横着走，并不会因为恒大的影响而有较大波澜。在控制房地产融资贷款上，银行相关负责人表示，目前已经开展了针对性风险排查的摸底，整体风险可控，部分银行房地产业的不良贷款也出现了双降的走势。另外房地产融资整体数据已经呈现整体向好的趋势，根据最新监管数据显示，截止到今年7月末，房地产融资已呈现5个持续下降，一是房地产贷款增速创八年新低；二是房地产贷款集中度连续10个月下降；三是房地产信托规模从2019年6月以来持续下降；四是理财产品投向房地产的非标资产规模近一年来持续下降；五是银行通过特定的目的载体投向房地产领域的资金规模已经连续18个月持续下降。
本文源自金融界网
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