最近，有朋友问我，父亲名下的房子赠予他需要哪些费用？今日就买房中，房屋买卖契税、房屋互换、赠与等税费问题，出一篇文章。给各位在长沙要买房的人一些参考！
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新房税费
新房是成交量最大的！但许多购房者对于新房契税仍然不太了解。具体有哪些费用？往下看。
新房税费：
长沙新房首套≤90平，契税为总价1%；首套＞90平，契税为总价1.5%；二套房无论面积，契税都为4%。
通过终端机用信用卡付款的时刻Moment of payment with a credit card
新房维修基金为120元/㎡，具体金额按实际面积算。
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二手房税费
二手房税费：
契税：长沙二手房首套≤90平，契税为总价1%；首套＞90平，契税为总价1.5%；二套房无论面积，契税都为4%。（与新房一致）
个人所得税：购买满五唯一住房，免个税。不能同时满足这两个条件，则要交2%的个税。
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房屋互换税费
根据相关政策，市内五区（不包含望城区）房屋整套互换没有限购要求，但仅限长沙内五区内两套住宅互换，条件是办出证且没有贷款。
市长信箱截图
具体税费：
1、契税：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额：（1）交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，计税依据为房屋差价，税率参照：获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1%；获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1.5%；获得房产为家庭二套及以上住房按房屋差价*4% 。（2）交换价格相等的，免征契税。
2、个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2% 。
3、印花税：免征。
（ps：互换房需4年后才能进行交易，与市场正常二手房流程一致）
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房屋赠与税费
根据市自然资源局回复，长沙直系亲属赠与房产(父母与子女，祖父母与孙子女，外祖父母与外孙子女)不受限购政策影响(必须办出证、还清贷款)，但赠与出去的一方4年内不能买房。
市长信箱截图
房产赠与税费：
需交房屋总价4%的契税，转让方和受让方各缴纳0.05%的印花税，共4.1%。
市长信箱截图
不动产中心费用：
收费标准为住宅登记费80元/件，如为划拨地上的房屋，还需按计税金额的1%缴纳土地收益金。
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赠与房屋再交易税费
赠予房产再出售，以房产原始取得时的合同价格或契税票载明名额作为房屋原值扣除项，对个人所得税实行核实征收。（税费较高）
市长信箱截图
税费：
出售满两年的住房免征5.6%增值税，个税可按照合同额的2%缴纳，也可按卖出价与买进价差价的20%征收，以房屋购买时间以取得房产证或契税票注明的填发日期为准。
市长信箱截图
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法拍房税费
近年来，由于长沙限购政策，无需购房资格的法拍房受欢迎程度真是如日中天。在长沙新房均价1万出头的市场上，法拍房有的已突破4 万/㎡单价，强烈的落差，不得不感慨，有钱人真多！
今天就跟大家来说说，法拍房交易需要交哪些税费？总体来说，法拍房交易需要缴纳个人所得税、契税、营业增值税、土地增值税、印花税等房屋交易中所产生的的费用，以及物业费、水、电、煤气、暖气等欠费，也需要买房者承担。
具体税费：
▲ 图源湖南法拍网｜仅供参考
从图中信息可知，卖方是个人，税费还可接受。但如果卖方是企业或者交易的是非住宅性质房产，所需要的税费会比较高。
提醒想在长沙地区买法拍房的朋友，建议问清楚税费并委托专业的法拍房辅拍机构购买。
ps：本文内容仅供参考，实际问题实际分析，具体税费计算以税务机关窗口办理申报纳税为准。
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