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中级会计实务投资性房地产会计分录口诀(中级会计投资性房地产知识点总结)


初级会计实务之资产篇重点难点



首先要明确,资产的性质是借增贷减,余额一般在借方。


一、货币资金


货币资金=库存现金 银行存款 其他货币资金(注意:货币资金是一个项目,不是会计科目)


库存现金:由出纳人员管理


库存现金的适用范围:


1.针对个人支付的款项,例如小编出差回来的发票报销;


2.针对非个人1000元以下的款项(超过了1000元,就要用银行转账)


注意:


1)针对企业的财产清查出现账实不符的情况,要通过“待处理财产损益”来进行核算——固定资产的盘盈是例外,它通过“以前年度损溢”来调整。


2)账实不符分为盘盈和盘亏两种情况。


发现盘亏后,只要是通过相关责任人赔偿的,都要通过“其他应收款”来核算;无法查明原因的短缺,计入“管理费用”(不计入“营业外支出”);


发现盘盈后,查明原因的,走“其他应付款”科目;无法查明原因的溢余,计入“营业外收入”科目。


银行存款


转账、支票、委托收款、汇兑、网上支付,都要通过“银行存款”来核算。财产清查时银行存款的核对比较特殊,通过账务数日记单和银行对账单来反映。


银行存款账实不符的原因:


1.银行工作人员登记错误;


2.存在未达账项——这种情况狂不是差错造成的,而是由于凭证的传递顺序存在时间差。例如银行从企业的账户代理划款给物业公司,凭证还未到达企业,导致银行对账单与企业日记单不一致。


发现有未达账项后,会计人员要编制银行存款余额调节表。注意:银行存款余额调节表不可以作为记账依据。



其他货币资金


其他货币资金核算的内容包括:银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款、外埠存款。


针对票据的总结:商业汇票计入“应收/应付票据”;支票走“银行存款”核算;除此之外的其他票据计入“其他货币资金”核算。



二、应收及预付款项


应收及预付款项以及应付及预收款项统称为往来款项,实际结算中分成现销和赊销,往来款项一般以赊销为结算方式,现销以货币资金结算即可。


应收票据


收到应收票据的一方,票据到期了还没收到款,且对方无力偿还的情况下,票据作废,持有票据的一方要转为“应收账款”进行核算(但债权关系仍是事实)。


应收账款


应收账款的核算内容包括:销售商品的价款、税款和代垫的运杂费、包装费等。


要注意的4种折扣:


1.商业折扣(销售折扣)——就是通常所说的100元的上篇打八折,80元卖出去了。


若商品以商业折扣的形式卖出,会计人员要以净价法入账确认收入,增值税以折扣前的金额和折扣后的金额在同一发票上的金额栏显示,以折扣后的金额来缴税,企业所得税按折扣后的金额缴税即可。


2.现金折扣——例如,如果在10 天内付款,购买者能够从发票面值中得到2%的折扣,否则,在30 天内支付发票的全部金额。这种折扣方式用来鼓励购买者尽快支付款项。


提供现金折扣的一方,会计人员应以总价法入账。


3.销售折让


4.销售退回


销售折让和销售退回有共性,都是由于商品质量出现问题而做出的价格减让;


两者的区别在于:销售折让只冲收入,不冲成本;销售退回既冲收入,又冲成本。


其他应收款


其他应收款的核算内容:


应收的各种赔款、罚款——例如前面提到的责任人赔偿的资产盘亏、保险公司给投保人的赔款;


应收的出租包装物租金——只能是包装物,不是租房也不是设备;


应向职工收取的各种垫付款项;


存出保证金——本质是一种押金;


其他各种应收、暂付款项。



应收款项减值


只要是应收款项,都存在计提减值,这是由于对方不还款的情况下由货币的时间性带来的损失。只要企业的资产反映减值损失的,单独通过“资产减值损失”核算。


重点公式:


1)某一时点应收账款的账面价值=应收账款的时点余额—坏账准备的时点余额


2)期末应计提的坏账准备=按应收款项计算的坏账准备应有的贷方余额—坏账准备在计提前已有的贷方余额



三、金融资产


交易性金融资产——股票、债券等


交易性金融资产核算的主要是短期内持有(一年以内)、为了赚取差价的金融资产。


口诀:


1. 只要购买了交易性金融资产,暂增或暂减的价值计入“公允价值变动损益”;


2. 把金融资产卖出所获的真金白银计入“投资收益”。


持有至到期投资——只核算债券(持有期限一年以上)


长期股权投资——用于核算投资比例比较高(20%以上,含)且投资期限比较长(一年以上,不含)的金融资产


可供出售的金融资产——用于核算投资比例比较低(20%以下)且投资期限比较长(一年以上,不含)的金融资产。


注意:交易性金融资产取得的核算(比较特殊)


取得时按公允价值入账,交易费用计入“投资收益”。注意:如果支付的交易款项中有代垫的现金股利或债券利息,应分别计入“应收股利”或“应收利息”。



四、存货——下设多个会计科目


成本的确定


存货的成本包括:采购成本、加工成本和其他成本。


对于企业外购的存货,用“历史成本”的计量方法;对于自产存货的企业,成本金额包括材料费、工人工资、水电费等;对于其他来源的存货,如果是投资所得,成本金额以公允价值入账(存货获得利润后,由股东协商分红比例,会计人员按协定价格入账,不公允的除外)


发出存货的计价方法——有实际成本和计划成本两种情况


实际成本下又细分为先进先出法、月末一次加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等等。



原材料的核算——重点是计划成本的核算


计划成本的核算一定要设置“材料采购”科目


1.材料已入库,必须通过“材料采购”核算;


2.单到货未到,不通过“在途物资”,只通过“材料采购”核算。


委托加工物资


委托加工物资的本质:


1.委托方给受托方提供生产主要原材料,受托方只提供加工服务和辅助材料;


2.受托方只针对加工费和辅助材料计缴税收(若生产的主要材料不由委托方提供,则受托方要全额缴纳税收)



库存商品


工业企业的会计科目从“原材料”到“库存商品”,商贸企业在购买商品的时候直接计入“库存商品”。



存货清查——出现盘盈或盘亏,按上篇开头所说账实不符的情况来处理


五、固定资产


概念:只要某项资产被使用超过一年以上,可做固定资产,无金额限制。


取得固定资产的核算


1.外购的固定资产计入“固定资产”


2.自行建造的固定资产计入“在建工程”——企业自建的固定资产所需的材料不计入“原材料”,计入“工程物资”


3.投资所得的固定资产——与存货的理解相同


固定资产折旧


方法:直线法——年限平均法、工作量法;加速法——双倍余额递减法、年数总和法


年限平均法下,固定资产计提折旧的特色:折旧期与会计期相差一个月


1.当月增加的固定资产,当月不计提折旧,次月计提折旧;


2.当月减少的固定资产,当月计提折旧,次月不再计提折旧。



固定资产的处置


固定资产的处置用专门的会计科目——“固定资产清理”


重点公式:


1.固定资产的折余价值=固定资产的净值=固定资产原值—累计折旧


2.固定资产的账面价值=固定资产原值—累计折旧—固定资产减值准备


六、无形资产


1.商誉资产单独通过“商誉”进行核算。


2.无形资产的重要核算内容:土地的使用权(考生在复习无形资产时需着重记忆)


开发商的土地使用权有一定的期限,要通过“累计摊销”对其进行核算。无形资产的摊销方法与固定资产的折旧方法一致,不同点在于:


1.无形资产的摊销期与会计期一致——当月增加的无形资产,当月摊销;当月减少的无形资产,不再摊销。


2.无形资产的处置无需转入特定的会计科目,怎么处置怎么做账。



七、投资性房地产——既核算房,也核算地


针对投资性房地产的核算,有两种计量模式:


1.成本计量模式:类似固定资产或无形资产的核算


2.公允价值计量模式:类似交易性金融资产



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