长政发1995年16号文件(国办发2000年62号文件性质)

溢价75%，竞价65笔，5家房企参与竞拍。7月2日，长沙县一宗纯住宅用地出让，地块编号为[2020]长沙县029号，被长沙湘源房地产开发有限公司以37458万元摘得，折合楼面价2325元/平米。

通过查询，长沙湘源房地产开发有限公司成立于2019年12月13日，为浙江佳源房地产集团有限公司旗下公司。此次于长沙县拿地，为首次入驻长沙。佳源集团1995年始创于浙江嘉兴，目前已经成长为一家集房地产开发、文化旅游、健康养老、市政园林、商业管理、酒店管理、物业服务、化工等产业为一体的控股集团型企业，业务范围遍及国内180余座城市以及“一带一路”有关国家和地区。

65笔竞价之后长沙县住宅用地成交

长沙市国土资源信息显示，029号地块位于长县黄花镇黄龙北路以北、蓝田路以西。具体来看，宗地东临规划道路，南临规划道路和长沙县教育局（华阳小学）用地，西临规划道路，北临长沙市福安再生资源有限公司用地和长沙县长沙经济技术开发区土地储备中心用地。出让面积为84796.27平米，容积率≤1.9,建筑密度≤35%,绿地率≥35%，建筑控制高度＜80M。起始价21408万元，起始楼面价1329元/平米。从地图上来看，029号地块周边以工业园、产业园为主，有水印山城、紫华郡等楼盘。

此外，029号地块的交易条件还明确，该宗地块为黄花镇北征地拆迁群众团购房源用地，参与摘牌单位须持有与黄花镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，并按100万元/亩计算缴纳履约保证金；竞买成功单位须在成交后5个工作日内与黄花镇政府签订关于提供拆迁安置商品房源的正式协议书，没有按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的，取消竞得资格，保证金不予退还；《提供拆迁团购商品房源开发建设意向协议书》及《提供拆迁团购商品房源开发建设协议书》作为网挂条件一并公示；竞买成功单位按规划建设指标，提供35%比例的团购房源面积面向拆迁群众销售，团购优惠均价不超过5600元/平方米；需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018﹞6号）的要求，由摘牌单位在小区内配套建设幼儿园，建成后无偿交教育局统筹安排。配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障区域住宅小区学位要求，确保片区内居民子女就近入学。

长沙县土地出让高溢价成常态

65笔竞价之后，029号地块成功出让，在长沙县土地市场，土地以高溢价成交已经成为常态。整体来看，近几年长沙县土地市场火热，经营性用地遭多家房企争抢且以高溢价成交。业内人士表示，长沙县土地市场热度不减其中的一个原因是土地不限价，再者，多家房企需要新地块新项目。

今年6月2日，[2020]长沙县016号地块迎来了10家房企竞价，在出价43笔之后，以61%的溢价成交。4月14日，长沙县姊妹地块[2020]长沙县008号、[2020]长沙县009号地块出让，008号地块竞价51轮，溢价70%。009号地块竞价68笔，溢价80%。

2019年10月30日，[2019]长沙县062号地块溢价率为64%，竞价65笔。2019年5月29日，长沙县楼面价两次被刷新，先是长房以16.17亿摘得[2019]长沙县010号地块，该宗地块有6家房企参与竞拍，共出价42笔，溢价41%，楼面价达到6098元/平米。紧随其后，在[2019]长沙县011号地块出让时，出价43轮，溢价42%，楼面价被刷新至6390元/平米。

事实上，在2018年，长沙县土地市场热度便已非常高。2018年5月4日，华远、敏捷分别于长沙县经开区摘地，由华远摘得的[2018]长沙县018号地块，竞拍时长接近3小时，出价168笔，出让总价81557万元，楼面价4894元/平米，溢价率高达276%。[2018]长沙县019号地块出价93轮，楼面价4697元/平米，溢价268%。[2018]长沙县017号地块竞拍5个小时，溢价188%，出价158轮，折合楼面价4174元/平米。