房地产税法今年落地无望(房地产税试点落地!中国房地产最大变局降临)

最近，房地产税年内出台的消息牵动着广大房屋持有者的神经。但此说法已遭到权威人士的质疑。专家表示，房地产税落地年内不可能完成，预计2021年将在北京、上海、福州等部分城市开始征收。

房地产税年内落地？不可能！

“接近税法系统人士表示，房地产税今年一定会跟大家见面。”近日，一篇报道使房地产税再次被推到风口浪尖。事实上，目前房地产税仍在完善草案阶段，尚没有进入审议阶段。

“如果《房地产税法》要和公众见面，至少需要进行到公示阶段；如果要落地，则需要走完全套立法程序，包括公示、一审、二审，甚至可能三审、四审，这需要大量时间，年内不可能完成。”一位接近财政部的人士透露。

参照个税法修法的时间来看，5月初上报，6月22日初审，7月28日公示完毕，8月底二审，即使就此通过，也需要整整4个月时间。但个税改革的特殊性在于，这是被列为政府工作报告中的内容。相比之下，房地产税则为今年预备审议项目，并未列入年内立法工作中。

8月19日，经济学家马光远也在微博表示：今年房产税一定不会出台。

进程加快！不排除年内审议

虽然房地产税年内出台无望，但述接近财政部的人士表示“不排除今年年底前进行第一次审议的可能”。

从官方释放信号来看，房地产税立法确实有望加快。今年上半年经济数据发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇一句“加快推进房地产税相关政策举措”。

十三届全国人大一次会议副秘书长张业遂此前也表示，房地产税立法的起草、论证、征求意见等各方面工作正在加快进行，未来三年是全面落实税收法定原则的关键时期。

此外，今年6月实行的全国统一不动产登记信息管理基础平台全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段，也为房地产税的征收创造了可能。

作为今年预备审议项目，房地产税按计划应由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在今年或以后年度安排审议。房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇认为，这或将意味着草案在今年12月份初审。

2021年，福州或成首批缴纳城市

另外，王长勇还预计，房地产税到2020年表决通过，2021年将在北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等部分城市开始征收。

那房地产税会在什么时候落地福州呢？业内人士表示，房地产税可以理解成城市化优势税或城市优势配套税：

类似北京、上海、深圳、广州，肯定是要首批缴纳的。

南京、杭州、天津、福州、厦门、青岛、武汉、成都、重庆，作为强二线城市的代表，首批也跑不了。

郑州、西安、长沙、南昌、石家庄作为强省会的代表，首批也跑不了。

类似西宁、兰州、乌鲁木齐、哈尔滨、长春这些城镇化还在进行，又严重依赖房地产的，有可能就不会立马征收。

而于对县城、农村，放心，一开始肯定不会征收。