镇江市地方教育费附加是多少(镇江第一外国语学校高中部学费)

导 读

好消息！

二手房税费减少，买房要省钱咯！

增值税及附加税由全额或者差额的5.6%，现变成全额或者差额的5.3%，即优惠了0.3%。最新消息！句容、镇江都已经跟进。

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爆料！句容跟进楼市减税政策

今天一早，我就收到了知情人士的爆料！“句容的二手房增值税降到了5.3，之前是5.6！”

1套150万住宅，税费省了4千多！！目前，镇江二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。如果按照新的税率计算，以一套不满两年、总价150万住宅为例，卖方原需缴纳增值税及附加税：1500000/1.05*5.6%＝80000元，现只需缴纳1500000/1.05*5.3%＝75714.3元，共省下税费约4285.7元。

随后我咨询了一些在句容和宝华当地做中介的朋友，他们表示也是刚得到的消息降到了5.3。而镇江的置业顾问和中介表示，暂时还未听过这样的消息。

今天下午，我咨询了句容市房地产交易中心，在电话里工作人员表示确有其事。税确实是降了，但是具体降了多少他不是很清楚。现在如果符合情况的交易，都可以根据新的税费来缴纳。而镇江市房地产交易中心的工作人员表示还不知道此事。

从目前的情况来看，句容二手房增值税已经降低，镇江方面有没有执行暂时还不清楚。不过也有知情人士表示，这是统一的文件，句容和镇江都是一样的执行。后续的情况楼市镇江还会持续跟进。

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楼市减税来袭、刺激市场交易！

最近北京、上海、深圳、南京等地面向楼市的颁布减税措施。其中，一向调控严苛二手房市场引来转机!

深圳二手房增值税附加税减半

1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出：

对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

南京二手房交易部分税费减半

最新的南京二手房缴税清单显示：

1、增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；

2、非住宅交易环节，除这三项税种外，印花税（总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。

业内人士认为，虽然此次税费减免总额不高，但释放的信号明显，二手房增值税等相关税费减半，毫无疑问会刺激市场的交易行为，鼓励交易发生，促进房地产市场流动性。

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句容、镇江最新税费政策！

根据目前的政策，所有的税费计算方法都在下面↓↓↓

新房税费

契 税

家庭唯一住房≤90㎡	1%
家庭唯一住房＞90㎡	1.5%
二套房≤90㎡	1%
二套房＞90㎡	2%

物业维修基金

配电梯	120元/㎡（经济适用房90元/㎡）
无电梯	75元/㎡（经济适用房50元/㎡）

二手房税费

契 税（买方）

家庭唯一住房≤90㎡	1%
家庭唯一住房＞90㎡	1.5%
二套房≤90㎡	1%
二套房＞90㎡	2%

增值税（卖方）

满2年	免征
不满2年	按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=含税总价÷（1 5%）×5.3%）

注：

1、含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1 5%，增值税的税率是5.3%；

2、增值税计算方式：增值税=房价/（1 5%）*5.3% ，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

个人所得税（卖方）

满5年	家庭唯一	免征
家庭非唯一	全额1%或差额20%
不满5年	全额1%或差额20%

赠与税

①非直系亲属房产赠与税费：

契税：计税价格*3%

个税：计税价格*20%

增值税：（同买卖过户标准）

增值税

满2年	免征
不满2年	按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1 5%）×5.3%）

说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

②直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。

直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。