筱月看中一套精装的二手房，交通方便，离工作地点还近，80多平，总价超过200万，但是因为卖家在2005年的买价是每平方米六千元，她现在的税额是20万 ，筱月东拼西凑买下了这个房子后去找朋友哭诉：“为什么买房这么难？”

与新房不同，交易二手房各种税费加起来可不少。

今天小课堂就带大家详细了解一下二手房交易中的税费。

1、契税

契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。（成交价或网签价，以当地规定为准）

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

小课堂在这里提醒大家：二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交过程中，很多情况下这笔费用要买家承担。

增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税。

小课堂提示：满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人所得税按规定也是有卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。

个人所得税计算方法有两种：

1、交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，

2、计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合“满五唯一”，免征个人所得税。

小课堂提示：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。

4、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。

5、其他费用

在二手房税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费是费用较多的部分，但除此之外还有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。

（1）交易手续费

交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。

（2）产权登记费

产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。

（3）土地增值税/土地出让金

非住宅类二次交易需要支付土地增值税，经济适用房一次出售需交纳土地出让金。

（4)买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才需要缴纳，房屋总成交额×0.3％

小课堂最后温馨提示：二手房交易的过程比较复杂，还可能一不小心就进坑里面了，购房前一定要详细了解，会让自己在交易的过程当中慌乱，更不会因为不知道流程让自己处于被动的位置。

下课！