二手房是已经在不动产局交易备过案，完成初始登记并且再次上市交易的房产。包谁括商品房，允许交易的单交位土地房购买（房改房），拆迁房，自建房，经济适用房，限价承担房等。
土地出让金是指各级政要府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定定向受让人收取的土地出让的全部价款要，或收益金土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
当土地性质为划拨时，需缴纳土地出让金。
划拨地：指该宗土地建造房屋时 土地使用二手房权是由国家行政划拨的，划拨地谁在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
若是正规的普通二手房商品房，那就是出让地，不需要再缴纳土地出让金。若是二手房是“房改房”或者“经济适用房”，那就是购买划拨地，需要在第一次上市交为什么易时补缴土地出让金 。
按政策规定，经济适用房满五年后可以上市交易，业主应向政府交收益金纳土地出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。一般是交1承担0%—15%，具体以不动产登记中心为主。
西宁市二手房土地性质为划拨地的，目前土地出让金为千分之五，由买方缴纳 ，缴为什么纳完成后，土地使用年限由办证之日重新起算。（划拨地为国有，没有土地使用年限）
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