岗集租房（岗集房屋出租信息民房）

今天是一年一度的七夕节，刷屏朋友圈的，除了各种秀恩爱外，还有置业顾问、中介们的鸡汤：“七夕最好的礼物，就是给她/他一个家”。

而据安居客数据显示，56%的人表示不能接受租房结婚！看来，买房已成了恋爱路途中不可绕过的槛。

那么，要在合肥买房，需要多少成本？今天我们就来看看合肥各区的主流房价！

NO.1 | 壹

同比上涨20.3%！合肥各区真实房价曝光！

金刚石数据显示，8月份合肥市区新房供应均价已达到19797元/㎡，同比去年8月的16456元/㎡，上涨了20.3%！

但具体到各个区来看，情况也有所不同（注：政务区基本没有新房，故此次不单独列出，目前政务区二手房均价为2.5万/㎡）：

1、滨湖区：1.9-2.5万/㎡

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滨湖区新房信息主要有2个板块有新房在售，分别为省府板块，金融后台基地板块。

省府板块新房高层价格普遍在2.3万 /㎡，小高层多在2.5万/㎡左右（均为带装修价格）。不过，省府板块高层产品已经不多，并且不少楼盘都有一定的首付要求。

金融后台基地板块主流房价在1.9万/㎡（毛坯）-2.33万/㎡（装修），并且均价1.9万/㎡，能买的只有金鹏壹品天成，并且所剩房源不多。

2、高新区：1.6-2.2万/㎡

高新区主要分为3个板块，蜀西湖板块、北雁湖板块以及政务西板块，主流房价在1.8万/㎡。但在政务西板块，已经出现了只有小高层 洋房的项目，如万兴湖山间，小高层备案均价达到了2.2房屋出租万/㎡。

另外，蜀西湖板块的乐富强悦湖熙岸还有少量高层在售，均价约1.6万/㎡，但户型面积较大。

3、蜀山区：1.65-1.9万/㎡

蜀山区大致可以分为2类，一类位于蜀山老城区，但房源数量较少，纯新盘大富鸿学府或将突破区域限价，目前放风3万 /㎡。另一类则位于董铺湖板块，价格相对友好，丽丰璞羽山还有少量高层在售，均价1.65万/㎡。

4、庐阳区：1.6-2.6万/㎡

庐阳区大致可以以北二环为分界线，二环以北的项目，均价多在1.6万/㎡，虽然价格便宜，但相对配套会比较缺失，主要有碧桂园时代倾城、半岛公馆、信达庐阳府等；二环以内的楼盘，则价格岗集多在2.1万 /㎡朝上，其中合景映月湾价格相对较为友好，高层装修均价2.1万/㎡。

5、包河区：1.75-2.2万/㎡

包河区目前有新房在售的，可以大致分为2个板块，淝河片区和包河工业园板块。淝河片区1.98万/㎡可以选择信达华宇锦绣龙川、金隅大成郡。

包河工业园板块靠近省府和中央公园，目前还能选择的低价盘有乐富强悦融湾，还有少量毛坯高层在售，均价1.75万/㎡，其他几个楼盘带装修均价多在2.1万 /㎡。

6、经开区：预计1.8万 /㎡

经开区可选择房源并不多，主要有纯新盘中海上东区、公园万象，最高对外放风价已达到1.87万/㎡！

7、瑶海区：1.28-1.66万/㎡

瑶海区主要可分为老城区和龙岗板块。老城区的新房价格基本都顶着最高限价备案的，比如融侨星域，小高层1.56万/㎡，一环内的金大地天元府，均价1.66万/㎡。

龙岗板块又可以分为龙岗北和龙岗南，龙岗北新房价格会低一些，主流房价在1.3万/㎡左右，1.28万/㎡的还有金科四季春晓可以选择。

8、新站区：1.29-1.48万/㎡

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虽然新站区大部分楼盘备案价都在1.48万/㎡左右，但折后1.3万 /㎡也有不少。另，1.29万/㎡的价格还有纯新盘乐富强悦澜湾、龙湖春江紫宸可以选择。

另外，三县方面，肥西近市区板块的主流房价在1.4万 /㎡，远离市区的板块多在岗集1.2万 /㎡，如紫蓬山板块的楼盘、祥源花世界等；

肥东房价在1.1-1.2万/㎡，但更建议大家选择靠近市区的泛龙岗板块；

长丰主流房价在1.1-1.4万/㎡，1.1万/㎡主要分布在岗集，北城办板块房价则在1.2-1.48万/㎡，1.2万/㎡的可选择文一锦门桃李、都荟上城、北城正荣府。

从以上数据来看：

1、合肥房价体系很稳定，政务区、滨湖区的TOP地位不可撼动，高新区风头正劲；而瑶海、新站坐实了“房价洼地”的称号，剩下的几个区域基本是处在混战的状态。

2、部分板块因为库存较大，价格又未能完全匹配价值，出现了降价/横盘，比如长丰的北城办、新站区等。

3、虽然合肥均价不低，但刚需只要不眼高手低，同样有机会。个人建议，刚需可以优先考虑新站、瑶海、肥西。

NO. 2 | 贰

买房大作战，你需要关注这些……

看完了各区房价，再根据自己口袋里的资产，相信大家基本都能找到合适的置业区域了。

那么，再具体到户型、品牌等其他方面，又该如何选择呢？我们来看一组调查。

数据显示，交通、环境地段、学区、房屋质量、价格是大家最为关注的婚房购置主要因素，但对品牌、商业、产权的关注度较低。

具体到户型来看，宽敞明亮的厨房、干湿分离的卫生间、大客厅、大阳台、大卧室是买房人更为青睐的好户型。

针对上述的调查结果，以及合肥市场的现状，我的看法是：

1、交通方面，大家可以尽量选择地铁沿线楼盘，毕竟无论是从自身出行，还是财产保值、增值角度来看，地铁盘都会更有优势。

2、学区方面，考虑到现在不少学区房已经价格高企，如果资金不是那么充足，可以选择成长性的学区，比如一些名校的分校、校区；另外，买房时也要关注邻里圈层，毕竟生源租房也很重要。

3、品牌、产权其实很重要，不能忽略。大开发商资金链稳定，抗风险能力更好；并且，纵观现在的合肥市场，品牌房企打造的楼盘往往会拥有更高的溢价率，这都是小开发商不能比拟的优势。

小产权的房屋，如40年公寓，不通燃气、不民房能挂学区、不能落户，后期转手税费也很高。不仅住着难受，还难脱手，要尽量远离。

4、户型方面，现在合肥的新房基本都能做到明厨明卫、干湿分离，但针对调查中的“大客厅、大阳台”，还是要分情况考虑。一般来说，100㎡以下的户型，要满足这两个条件会有些困难，如果有，那也会“牺牲”卧室面积，对功能性有所影响。

不过，现在有不少开发商都做了2 1的灵动户型，即在客厅旁预留了部分改造空间，后期可以根据自己需求，做大横厅或者卧室。

总的来说，虽然买房要结合自己的需求做选择，但一些该避的坑，还是要远离的，比如小产权房、没学区的老破小等。另外，好的房子总是有共性的，学区、地段、品牌、产品、物业、地铁总会占几项，买房时，以这几项为指标，符合项越多的，踩雷机会就越小。

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结语

不少段子吐槽，现在年轻人不愿意恋爱的很大一部分原因就在于房价，但真正买房后会发现，首付和月供或许确实能让你的消费降级，但随之升级的有幸福感、价值感、安全感，和在这个城市的存在感。

更何况，合肥作为即将跨入万元俱乐部的新一线城市，无论产业结构还是城市发信息展都处于上升阶段，置业合肥，不仅仅是给自己、爱人一个家，更是保卫资产的稳健方式……