百纳（香港）国际贸易公司(香港创蓝国际贸易有限公司)

6月6日，武汉市国土资源和规划局公示武汉泽健实业有限公司国际百纳二期（星空之城）项目规划方案，该项目早在2017年3月就有被旭辉收购的消息流传于市面上，只不过旭辉方面迟迟未给确切说明。经查询，武汉泽健实业有限公司的两位股东——陈志祥和周百纳平香港在2017年3月就将股权出质给了武汉辉卓置业有限公司，即旭辉。

国际百纳地块（K8二期 K5）总技术有限公司经济指标显示，该地块规划总用地面积45993.02㎡，总建筑面积约25.2万方，计容建筑面积约16万方。地块规划绿地率23.66%国际贸易，机动车停车位2431个，其中地面停车位50个，地下停车位2381个。

据了解，国际百纳地块是武汉泽健实业有限公司，于2012年1月在土拍中竞得的P（2011）246号地块，位于后湖大道与中一路交汇处，总用地8.57公顷，成交总价62100万元，楼面价1742元/㎡。拿地初期，武汉泽健实业有限公司就将其发展方向定位为后湖片区的商贸服务业副中心，除高端住宅社区外，还将建设商贸商务、办公居住、休闲服务等大型综合体。遗憾的是，2015年12月国际百纳住宅部分交房后，原本规划的14万方商业迟迟没有动静，片区价值提升也就谈不上多大了。

此次公示的二期地块为国际百纳商业部分，包含5栋商业综合楼，其中2栋层高27层、国际贸易2栋层高30层、1栋层高20层，以及7栋商业裙楼。有业内消息称，根据其它城市的商业项目来预估，旭辉或将在国际百纳建设旭辉广场。

目前，旭辉已在全国多个城市落地商业项目，如与香港置地联合打造的上海置汇旭辉广场、集五大功能于一体的长沙雨花区旭辉mall、上海宝山U天地等等。随着整体操盘水平的提高，旭辉在商业领域的发展和运营能力也在不断提升，大型商业综合体“旭辉广场”、区域商业中心“旭辉mall”、社区行商业中心“旭辉U天地”正在各地不断扩展，业态相当丰富。尽管有人猜测国际百纳将打造旭辉广场，但就综合情况而言，旭辉商业体系下的任意一种，都能为后湖片区的整体价值提升带来不小的影响力。

截至目前，旭辉以各种形式在武汉落子的项目有4 个，以收并购和合作开发为主，仅创蓝有初次进入武汉市场的项目——旭辉御府是以独立形式在土拍市场中竞得。

2013年8月，旭辉战487轮，以总价13.4亿元、楼百纳面价3859元/㎡成交高新四路的纯住宅用地，成为当时区内单价最高的地块。一年后，命名旭辉御府入市，最低折扣价6388元/㎡。

除进入武汉市场时，旭辉稍显急切，高价拿地外，后期明确表明不会跟随地王潮，将以利润为主，不参与规模国际和土地储备竞赛。2015年，旭辉选择与武汉本土企业钰龙集团合作，共同投资开发汉阳墨水湖边的钰龙旭辉半岛，如今仍有产品入市，因良好的居住环境、相对便捷的交通和稳定的价格，一直颇受购房者关注。

2017年，开发商在武汉土地市场寸步难行，抱团拿地的方式盛行一时。2018年春节贸易公司前夕，旭辉联合新鸿发底价163615万元、楼面价4191.5元/㎡成交江夏区纸坊村齐心街地块即P（2018）009号地块，其中不少于14万方商品房将由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购，用于齐心村谢家湾片区棚户区改造项目征收拆迁安置。

此次公示的国际百纳二期地块是旭辉在武汉打造的首个纯商业项目，相对来说区位也是最为优越的。该地块紧邻地铁8号线和12号线的交汇处，对面为塔子湖体育中心，周边居民区众多，预计入市后的人气会很旺国际盛，如创蓝按原计划打造商贸服务业副中心，后湖贸易公司片区的发展或迎来新一轮变革。

另外，该地块周边现仅有永旺梦乐城和汉口城市广场2个香港大型商业综合体，旭辉商业开门迎客后，预计流量会很可观。