房地产企业销售房产营业税税率是多少(房地产增值税税率)

一

增值税销售额与土地价款业务

二

进项税额业务

三

增值税小规模纳税人业务

四

销售房地产项目取得收入的企业所得税处理

五

销售房屋赠送物品业务

六

违约赔偿业务

七

其他销增值税售业务

1

房地产开发企业设立项目公司，土地价款的扣除问题

只要符合以下条件，项目公司可以扣除土地价款：

(一)房地产开发企业、项公司；目公司、政府部为项目门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让房产人变更(二)政府部门出让土地的用途、是规划等条件不变的情况下，签暑变增值税更协议或补充合同时，土地价款总额不变；(三)项目公司企业的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。”

2

订金、意向金、诚意金等款项是否预缴增值税

只要符合预收款项的性质，都要预缴增值税

3

扣除的土地价款应取得的票据、最高扣除限额

①取得政府部门出让的土地价款，取得省级以上（含省级）财政部门监制的财政票据；其他各类支出，取得发票。

②不得超过实际支付价款

4

采取预收款方式销售房地产老项目是否可以扣除土地价款（房地产老项目，《建筑施工许是可证》注明的开工营业税合同在2016年4月30日前，或者建筑工程承包合同注明开工日期为2016年4月30日前）

因选择适用简易计税方法计税，故不可以扣除土地价款

5

有多个项目预售的，预缴税额可否相互抵减

为简化税款计算，可以抵减

6

预售开发项目的印花税计算

一般按实际收到的预收账款按月汇总缴纳

7

销售自行开发房地产开票问题

一般情况，可开增值税专用发票或增值税普通发票；如果是2016年4月30日前收税率取并向税务机关申报缴纳营业税的预收款，则只开增值税普通发票；如果开给个人的，也是增值税普通发票。