上海房租收入个人所得税(上海租房个税抵扣)

年后上海房租不出意外的上涨了，从下图指数看出，2月份指数环比涨幅0.16%。上海租金价格有再度挑房租战前期新高的意味。

今年租金预计涨多抵扣少？

指数反应的还是全市平均水平，有些地方涨幅还会更快一些。来点实际感受，比如宝山上大板块的经纬城市2房一个月5k 以内几乎没有，7k的也不在少数，普遍在6k左右。这个价格大约涨了5-7%。

从上图基本可以看出，每年年后一波房租上涨是主升浪，奠定全年涨幅。此后出现回调，到毕业季市场还有一波小高峰，但通常涨幅和活跃度都不如年初。全年累计涨幅通常在6-8%。但是2020年和2021年由于疫情关系，租赁节奏，涨幅都出现和以往不相同的地方。尤其是去年，指数涨幅在10%，实际感受上，租金涨幅可能有15%。

关键问题，今年涨幅会有多少？年后这波行情已经涨好了，3月虽然不是租赁旺季，但还会借助个人所得税2月的涨势和余温，价格还会惯性向上。上半年涨幅预计可以达到3%。年中会有毕业季，预计还会有一波涨幅，从价格走势上很有可能复制去年。全年累计涨幅预计能达到5-7%。毕竟去年租金涨幅太多，有透支后续涨幅的嫌疑，今年上海涨幅会低于去年。

租金上涨原因

买房是投资上海，租房是消费。既然是消费，就要和通胀，收入水平等挂钩。今年国内通胀压力不小，国外形势错综复杂，近期油价、黄个人所得税金等大宗商品价格飙上海租房升。个税我国是能源进口国，原油价格上涨慢慢会传导到消费层面。比如，汽油又涨价了，92号价格已经达到8元/升。

有人说我不开车，油价和我无关。但是，货物送到超市等等这些成本都增加了。菜抵扣价、水果价格都在上涨。房房租东也需要消费，等到所有东西都都涨上去了，房租自然也上涨。所以，每收入年房租上涨也就成为一种惯例。

此外，今年房租上涨还和人才引进有关。去年引进人才大个税约10万，是数倍于往年一年的量。预计今年还是会保持相当力度。​短期那么多人进入上海，对租赁需求也就增加了。

所以，今年各地出台很多保障性租赁住房的政策。通过增加市场需求达到稳定租金的目的。不过租赁租房投入量大，而且成本不低，短期难以形成规模化效应。理论上，至少此类产品占市场中3成份额才会对价格起到影响作用。因此，预收入计最近两年房租价格还会有明显波动。