房地产企业保理融资的风险控制(万科保理)

新风险的京报讯 据10月31日控制银保监会官网消息，为规范商业保理企业经的营行企业为，加强监督管理，压实监管责任，防范化解风险，促进商业保理行业健康保理发展，按照“问题导向、急用先行”原则，银保监企业会近日印发了《关于加强商业保理企业监督管理的通风险知》（下称《通知》）。

《通知》提出，商业保理企业应当遵守以下监管要求：受让同一债务人的应收账款，不得超过风险资产总额的50%；受让以其关联企业为债务控制人的房地产应收账款，不得超过风险资产总额的40%；将逾期9万科0天未房地产收回或未实现的保理融资款纳入不良资保理产管理；计提的风险准备金，不得低于融资保理业务期末余额的1%万科；风险资产不得超过净资产的10倍。

《通知》对集中度、关联交易、不良资产分类、拨备计提、杠杆比例等作出规范，主要是为了防范商业保理企业经营风险和外溢风险。首先，《通知》延续商务部风险资产不得超过净资产10倍的要求，对商业保理企业的负债水平予以适当限制。其次，作为从事金融业务的企业，合理控制客户集中度和关联交易规模比例，严格资产分类，提足拨备，审慎稳健经营是必要的。另外，考虑到实践融资中有大量企业集团融资设立的商业保理企业，客户集中度和关联交易比例较大，《通知》以风险资产作为相关指标的计算分母。