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过去20年，楼市的房价一直在创造“只涨不跌”的神话，很多人也因此赚的盆满钵满，从而实现财富自由。然而，进入2021年之后，过去20年创造的神话终于正式跌落神坛，尤其是下半年以来，楼市迎来了前所未有的变化。



2021年，备受期待的“金九银十”销售形势不容乐观，销售总额同比下降15.8%，部分百强房企甚至达到30%。根据国家统计局公布的数据，9月份全国70个重点城市，新房和二手房市场以“降价”为主流趋势——9月份新房降价的城市占比61%，二手房降价的城市占比75%。

对于购房者来说，这是实打实的利好消息，毕竟房价的下降直接相当于购房成本的降低，特别是对于有实际购房需求但经济条件较差的家庭，节省下来的资金可以很好地改善生活。虽然买房难度逐渐降低，但装修难度却增加了不少——建材近期迎来了一波涨价潮。



建材再次迎来“涨价潮”

10月，原本是传统钢材消费的淡季，但今年的10月却不走寻常路，进入10月后，涨价潮再次袭来，水泥、玻璃、砂、陶瓷、沙发、卫浴等品类增长约5%至10%。10月8日，钢材价格再破6000元/吨，每吨上涨80元至100元，与门窗密切相关的PVC材料上涨2.76%，最高价格甚至突破12000元/吨；密封胶条原材料更“有钱无货……”

例如南昌海螺水泥于2021年10月17日上调自有产品价格，其水泥产品直接上调40元/吨；10月20日起，上爵电器照明产品也提了价，涨幅5%—10%。



当然，涨价并不是从10月份开始的，根据商务部流通业发展历程数据显示，9月份全国建材家居卖场销售额环比增长21.28%，同比增长35.31%，其中前三季度直接增长56.67%，地板和板材的价格上涨最为明显，木门橱柜衣柜家具整体上涨近20%。

不难发现，此次涨价不仅范围广，即便是业内人士也表示，这种涨幅还很少出现。当然，涨幅最大的仍然是铝材，经销商表示一天一个价，一吨铝材最高时上涨700元。



为何建材“连连看涨”呢？

第一个原因是因为成本的上涨。10月7日，大型原料供应商万华化学发布调价通讯函，宣布自10月8日起正式实施涨价。此外，10月1日起，大量照明企业也发布了涨价通知，同时，照明产业链上芯片、电源企业也相继发布涨价函。

第二个原因是通货膨胀。2020-2021年，在全球“黑天鹅”事件的影响下，美国为了快速刺激经济增长而疯狂印钞，据相关数据显示，美国财政部与美联储共计放水高达31万亿美元，美联储公布6月份议息会FOMC的声明与决议，包括了加息时间表，提前到2023年前，会面临着两次加息大幅提高通胀。



预计今年通胀率可能飙升至3.4%，创30年来新高，在这样的环境影响下，各国陷入通货膨胀的影响，许多国家的物价飞速上涨。金融经济的逆升加剧了股市环境的波动，大宗商品、石油、铁矿石、铜和铝相继上涨。

第三个原因是供应需求。2021年钢材市场走势受疫情影响，像过山车一样，钢铁价格年初大幅下跌，三、四季度大幅上涨，刷新近年高潮，中国钢铁产量和消费量均有所增加，再加上国内2021年个别地区房地产市场的“火热”，也推动了建材需求导致价格上涨。



建材涨价，房子会涨价吗？

很显然不一定，从房价的构成来看，主要包括土地成本、建筑安装成本、税收成本、销售管理成本和合理利润，土地成本在房价构成中占比最高，达到30-40%，而建筑安装成本约占30%，包括建筑设计、建筑材料、绿化、管道、道路等，低于土地成本，这也是开发商成本弹性最大的部分之一。

开发商要想提高房子的价格，首先要具备足够的条件，即市场上有足够的购房者，但目前的房价已经超出了很多人的预期，如果房价再涨的话，房子卖给谁呢？



建材产品对于大多数人的日常生活来说是非必需品，但对于真正需要的人来说，需求量必然是很大的，如果价格上涨过快，成本将远远超出预期。其实大家也不用过于担心，装饰产品本质上与房屋相同，他们的需求不能像面包一样，目前的价格上涨只是暂时的，如果一直上涨，自然有人会选择暂时放弃，需求自然会有所下降。

原材料上涨后，最先受到影响的就是一些中下游的家居企业，在整个链条中，他们处于末端，利润空间将被压缩。对于一些大企业来说，或许凭借自身的抗压能力，可以渡过这个难关。但对于那些小型家居企业来说，抗风险能力相对较弱，甚至可能造成致命的打击，导致大批人面临失业的问题。



今年以来，随着建材价格的上涨，各大经销商纷纷提价，这不仅是市场下的必然趋势，也是企业生存的无奈之举。而且，根据天风证券的研报，2021年四季度涨价潮可能还会持续，也就是说未来建材价格可能会继续上涨。对于普通人来说，如果有装修的需要，或者是需要购买家具和家居用品，还是越早越好，否则成本必定会增加。