续租算不算使用权资产(租赁费属于让渡资产使用权收入吗)

长期以来大家对于土地70年到期之后的土地归属问题比较关心。因为一旦土地被收回，那么土地上的房屋也将一并归国家所有，当然征地除外！房屋是土地上的附属物，当土地到期之后居民不再拥有土地的使用权的时候，房屋的所有权就会随着土地走。后来，这个问题解决了，因为土地使用权到期之后可以提前申请续租，缴纳的税费也不算多。

而近期随着《民法典》通过，未来购房者房屋土地的使用权将自动续租。对于住宅而言就是说等到土地70年使用权到期后，只要房子还在那么土地就可以自动续期。届时该缴纳多少续期的税费或者是否可以减免税费都由相关法律法规规定。可以看到这其中并未提及到土地使用权将会是永久产权。这完全是一部分人自己想象出来的东西。

不少人将减免税费这一项放大了。如果土地自动续租还不交钱的话，土地不就是永久产权了吗？其实不然！永久产权就是说土地归个人所有了。但其实这种情况并不存在。如果购房者续约土地使用权花钱了，那么后续遇到拆迁的话还能获得赔偿。如果70年使用权到期后自动续约没交钱，那么就可以看作70年后的土地是国家无偿提供的。一旦有新的规划产生需要拆迁，那么这个土地就完全可以由国家收回。因为没交钱，也不会有具体的续约年限。这就像我们租房子给别人住，当我们想要收回房子的时候需要退租金给违约金。但如果我们是借房子给别人住，那么什么时候收回房子都不会受到影响，我们也不需要赔钱给借房子的人。

所以说，虽然土地在未来可以自动续租，但这并不意味着我们将拥有土地的永久使用权。