2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》即将施行。那么，相比旧的契税暂行条例有哪些变化？住房的税收优惠政策是否继续有效？契税税率有无调整？我们一起来看下。
契税是什么？
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
什么情况下要缴纳契税？
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
契税的税率是多少？住房优惠政策是否继续有效？
契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
根据河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定（即河南省第十三届人民代表大会常务委员会公告第65号），河南省住房权属转移契税税率为百分之三，其他房屋和土地权属转移契税税率为百分之四。该决定自2021年9月1日起施行。与旧有政策相比，河南省住房权属转移契税税率下调1个百分点。
此外，涉及房地产交易环节契税仍按照《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）执行，即“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”因此，《契税法》的施行不会影响个人享受购买住房契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。
什么情况下可以免征契税？
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
根据《契税法》授权，河南决定对以下两种情形可免征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属。
选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；
选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的对差价部分征收契税。
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。
纳税人符合以上规定的，可申报享受税收优惠政策，并将相关材料留存备查。
相比旧有的暂行条例有何变化？
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