房租增值税税率什么时候调整9(房租增值税税率什么时候调整9%)

出租房个人所得税比一直悬而未决却吵得沸沸扬扬的房产税来得更快一些。2018年末，中国的人口总数是13.9亿，而租房的人群就占到了近2亿人，这个人数还在不断增长中，于是，出租房的人也在不断的涌入这个市场。

在此之前，有很多的房东会出于自身利益的考量，他们不会主动申报自己的准确信息，这也就导致了个人出租房屋所需要交纳的税费一直都是旋在空中，难以落实，这个结果也不难理解。

在此之后，这种局面即将改变。

过去一般情况下，我们所说的个人房屋租赁税中包含有房产税、营业税、城市维护建设税、教育附加税、个人所得税等，其中，占比最大的应该还是个人所得税。

但如果房东不申报个人所得税的话，就没有办法征收。

9月4日，河北省有关房屋出租管理规定出台后，就有明确到如果个人出租或转租的房屋不能提供合法的成本费用证明，也就是不能计算其成本费用的，一切按租金收入的5-10%的幅度来核算，并且计入纳税。

这个政策一出啊，很多人就表示，此做法可以倒逼房东来按时缴纳房产税等费用。

但如果您是房东，相信也不愿意交这个税，毕竟，在房东的认知中，出租房子几乎没有钱可赚。这一点，租房者您别急，咱们先来看一下。从某报告指出，北上广深房屋租金回报率均低于2%，而国外多数热门城市租金回报率大多在4%以上。而租金收益率的意义在于，它代表一年下来，靠出租收回了当初买房成本的百分之多少。根据数据统计，全国有近30个城市购房出租的回本时间超过50年。所以啊，在房东看来，自己当初买房价格那么高，现在这样低的租金，已经很良心了，根本赚不到钱，再跌就不出租了。所以明白人都看出来了，相比于租金，购房人更看重的是当地房价涨幅。简而言之，其真正的意图是靠房地产赚取差价。

在当前当前房住不炒的政策下，这样的楼市发展逻辑，显然已经不再适合。根据某数据，2018年，我国人口13.9亿人，租房人群接近2亿人。可见，住房租赁市场将迎来巨大的成长空间，在这样的大背景下，针对住房租赁市场的税收政策也在不断完善。其中，持有阶段的税种，以及租赁相关的税费，也就越来越重要。

我们也看到接下来的北京和深圳、南京也相继出台和优化了住房租赁方面的市场管理办法，其它各个省也都开始这个方面进行发力，来规范这个行业的市场。以此来看，河北此次出台新规，是否会成为全国仿效的样本？这次能不能给租房市场带来稳定的作用，房租会不会由此而再次上涨？这还有待市场的验证。