太原二手房转让信息(太原市二手房出售信息网)

　　因此，房主建议史女士先付房子的首付款，房主拿首付还了房贷，然后双方再行交易，中介居中担保。但是史女士心里打鼓，这个买法不太靠谱。对此，中介公司的置业顾问王丽娟表示：“这种操作很常见，双方确定买卖，一般都是用买方的首付款来还业主的贷款。但是，这种方式风险性大，买家支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押，或者在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖。最为稳妥的方式就是先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押。”

　　那么，市民购买贷款没有结清的二手房时如何规避风险呢？业内人士称，首先，卖方办理撤押手续之前，买方切勿支付其首付款。撤押手续有既定流程，还清贷款与撤销抵押之间是有时间差的，在这个时间段内，无论是卖方还是银行，都有可能对房屋进行处分。因此，首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金托管，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。