对于在上海刚刚参加工作的
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准入条件
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怎样的既有项目
可以认定为保障性租赁住房
《办法》明确，既有租赁住房项目指《办法》实施前经过合规审批已经建成或在建（含正在办理建设工程手续）的租赁住房项目。
对既有租赁住房项目，建设单位可以向项目所在区的房屋管理部门（区保障性租赁住房工作领导小组办公室）申请认定保障性租赁住房。提交申请材料和审核的重点，是项目已经合规审批作为居住类房屋的相关证明材料。其中一般项目应提交载明房屋用途为租赁住房、公寓、宿舍等居住类型的不动产权证或建设工程规划许可证，改建类项目应提交项目已由区政府同意纳管为租赁住房的认定文件及区政府组织区相关部门联合验收的通过意见。
项目所在区房屋管理部门（区保障性租赁住房工作领导小组办公室）对申请材料进行审核，材料齐全的，在5个工作日内出具《保障性租赁住房项目认定书》。
此外，市、区房屋管理部门已认定的单位租赁房，直接纳管为保障性租赁住房，不再另行办理保障性租赁住房认定手续。
怎样的新实施项目
可以认定为保障性租赁住房
新实施项目认定为保障性租赁住房，区分一般认定程序和简易认定程序。
一般认定程序实行先联合认定、后供地用地。建设单位应向项目所在地的区房屋管理部门申请项目认定。区房屋管理部门初审后，提交区人民政府（区保障性租赁住房工作领导小组）组织区房屋管理、发展改革、规划资源等相关部门结合区域总体规划、保障性租赁住房发展计划、项目地块的现状条件等统筹研究、联合认定；同意项目实施的，由区房屋管理部门以区保障性租赁住房工作领导小组办公室名义出具《保障性租赁住房项目认定书》。
简易认定程序适用于商品住房配建保障性租赁住房项目（包括按照统筹平衡方案集中配建项目）以及土地出让合同已约定建设内容为保障性租赁住房或租赁住房的新建项目，实行先供地、后简易认定。建设单位可直接凭土地出让合同向项目所在地的区房屋管理部门申请项目认定，区房屋管理部门在5个工作日内以区保障性租赁住房工作领导小组办公室名义出具《保障性租赁住房项目认定书》。
此外，改建类项目作为保障性租赁住房的特殊类型，按照本市非居住存量房屋改建保障性租赁住房的相关规定办理项目认定。
《办法》还对新实施保障性租赁住房项目的户型标准进行了明确，规定70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。
财税、水电气对“保租房”有何支持政策
审稿：何斌
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