2011年上海房地产政策(2011年上海房地产税试点公布时间)

想要在上海买房的话，必须要满足上海的限购政策，不然没有办法购买的，下面给大家列举一下，希望对大家有帮助！

上海本地人购房条件:

一、沪籍单身人士

1、单身名下有房，限购。

2、单身名下无房，本人和父母在【2011130】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

3单身名下无房，本人和父母在【20111.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍:

1、夫妻双方在【2011130】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

2、夫妻一方在【2011130】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房，

3、夫妻一方在【2011.130】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4、夫妻一方在【2011130】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5、夫妻一方在【2011130】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍:

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注意；

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算

63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地人购房条件:

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少

有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

4、居住证满三年(免交房产税)。

上海购房贷款政策:

商业贷款:

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且

无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业

性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的在本市无住房但有商业性住房

贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，

商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，

商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款:

首套房:

在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房:

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

在上海有1套房，人均面积≤372m2，无上海公积金贷款

在使用。

准备资金:买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。

选择楼盘:一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。