先进先出法约当产量(先进先出法约当产量分配率公式)

5、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。 错

解析：经与抵押人协商同意，可以转入

6.法人信贷业务押品价值评估中，评估审查环节不应对押品存续期管理提出要求意见。错

7.以人寿保险单质押的，应取得保险公司根据与我行签订的银保合作协议出具的确认函，并测算保单现金价值。错

解析：出具的保单现金价值确认书和质押保单止付通知书回执

8.以划拨方式取得的国有建设用地使用权抵押的，须依法依规设定抵押权，并应充分考虑抵押权实现时应优先缴纳的土地出让金因素。对

解析：与教材原文一致

9.我行可接受我行并表机构的股票质押。错

解析：不得接受我行及集团并表机构的财产

10.借款人到期无法偿还农村承包土地经营权抵押贷款时，我行应及时申请交易平台挂牌再流转、协议转让或采取其他流转方式，并向提供风险补偿的机构、部门主张我行权利。对

11..法人信贷业务中，受理银行承兑汇票质押融资的，应收集基础交易合同对应的增值税发票，如依据法律规定没有增值税发票的，可提交其他发票。错

12.成本法中，实体性贬值是指由于技术进步引起被评估押品功能相对落后造成的资产价值损失。错

解析：实体性贬值是由于使用和自然力的作用导致被评估押品价值损失。技术进步是功能性贬值。

13、法人信贷业务中，押品评估合作机构为分支机构的，分支机构所在地应有2名以上专职评估师。错

解析：3名

14.一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此不宜采用收益法进行评估。

15.采用质押担保但无法移交我行占有并由我行自主保管的存货，列入信用保障措施管理。对

16、动产质押合同项下质物的权属证书、发票、保险单证（如有）及其他相关资料正本经贷款行、出质人双方共同确认、填写交接清单并签字盖章后由出质人保管。

17、抵（质）押担保合同中约定的担保范围原则上应当包括借款合同项下的借款本金、租赁本金、利息、租赁费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，以及其他应包含的费用。

18、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危迫使担保人违背真实意思表示提供担保的，可能导致抵押合同无效。对

19.以金融资产池类押品质押办理的融资业务，须经有权签批人同意后方可与出质人订立质押合同。

20、抵押物可担保额度按以下方式核定：抵押物可担保额度=抵押物评估价值*抵押率 对

解析：与教材原文一致

押品评估准入 2021 单选部分

1.以下不属于成本法的主要参数是:C

A 重置成本 B 经济性贬值 C 收益期限 D 实体性贬值

解析：成本法押品评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

2. 以土地承包经营权提供抵押担保的，抵押率不得超过: B

A 60% B 50% C 70% D 65% 解析：农村承包土地经营权，农村集体经营性建设用地使用权，法人/个人信贷抵押率上限 均 50%

3. 以下哪项是可接受质押的动产：B

A. 票据或其他权利凭证上已记载“不得转让”、“委托收款”、“质押”等字样的 B. 大宗、高流动性的商品，且为出质人日常生产经营中的主要原材料、半成品、产品、 C. 已挂失、失效或被依法止付的 D. 被依法查封、冻结、扣押或采取其他强制性措施的

4. 以下关于押品存续期检查工作时间要求的说法错误的是：D A、前期确认了后续支付安排的应收账款，应根据应收账款的支付安排，按应收账款收款进 行应收账款支付情况的检查。B、押品在业务存续期内有数量、质量、单价变化（如浮动抵押）的，应根据生产、销售周 期进行实物检查。C、对我行已实现实际控制、并进行有效登记的现金及现金等价物、权利凭证及有价证券类 押品，部分释放后应及时发起重评，更新押品数量、价值。D、押品存续期检查随贷后管理工作完成，不应单独发起

解析：ABC 原文可以找到 P67 页

5. 被评估押品于两年前购进，其购置时成本为 100 万元。该设备于当前评估基准日的全新 购置价格为 150 万元。经专家鉴定，该设备由于使用磨损所造成的贬值率 20%，则在不考虑 其他因素的条件下，该设备的实际性贬值为 B

A.10 万元 B.30 万元 C.50 万元 D.20 万元

解析：成本法押品评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 150*20%=30 万元

6、以下关于商业承兑汇票质押操作的说法错误的是 D

A. 对于到期在我行办理提示付款的质押商票，客户经理最迟于商票到期当日通过 GCMS 发 起对应商票的提示付款申请 B. 商票到期承兑人拒绝付款或故意拖延付款的，客户经理应将商票押品的评估价值为零 C. 商票担保的信贷业务以全额清偿的，贷款行应将剩余回款金额退还出质人指定的收款户。 D. 承兑人的承兑款项应直接入账至商票权属人名下账户

6. 个人信贷业务中，基于个人住房押品估值模型和系统对个人住房押品价值开展系统自动 批量 A

A. 重评 B.初评

解析：系统自动核算。基于个人住房押品估值模型和系统，对个人住房押品价值开展系统自 动批量重评。

7. 重评周期从（A）开始计算

A 最近一个评定日 B 评估基准日 C 抵押登记日 D 贷款发放日

解析：重评周期从我行价值评估的最近一个评定日开始计算

8 以下哪项是不可接受质押的动产 D

A. 出质人享有 所有权或依法处分权 B. 物理、化学性能稳定，无形损耗小，不易变质，便于长期保管 C. 具有公开、透明、活跃的交易市场，易于变现 D. 已挂失、失效或被依法止付的。

9、质押率是指质物担保（D）与质物评估价值的比率

A. 本息合计 B. 发放金额 C. 审批金额 D. 本金余额

解析：质押率=质物担保本金余额/质物评估价值*100%

10、我行与抵押人在签订抵押合同后（B）个工作日内，须按照有关法律、行政法规规定， 共同在登记机构就改抵押合同项下的抵押物进行登记，取得他项权证或者不动产登记证明、 抵押登记证书。

A 5 B10 C15 D20

解析：贷款行与抵押人在签订抵押合同后十个工作日内，按照有关法律。。。

11、以下关于质押管理的说法错误的是 B

A. 、以基金份额、股权（股票）、知识产权中的财产权、应收账款等出质的，须办理出质登 记B. 以汇票、本票、支票、债权、存单、仓单、提单出质的，须将相关权利凭证交付我行， 没有权利凭证的，无需办理出质登记 C. 以动产质押的，在质押合同签订后，贷款行应当及时与出质人、第三方监管机构等订仓 储合同，督促出质人将质押合同项下的出质动产于质押合同约定的移交日交付第三方监管机 构保管 D. 以存单、债券、理财产品等出质的，贷款行应及时办妥冻结止付手续。

解析：没有权利凭证的，须办理出质登记

12、保险生效时间原则上应早于我行首笔法人信贷业务（C）

A、融资申请时间 B、融资审批时间 C、融资发放时间 D、融资到期时间

13、以下关于法人信贷业务信用保障措施的说法正确的是（A） A 列入信用保障措施管理的押品无需覆盖其所担保的法人信贷业务债权本息 B 列入信用保障措施管理的押品无需进行价值评估 C 列入信用保障措施管理的押品无需进行价值重评 D 列入信用保障措施管理的押品无需进行担保合同挂接

14、设定质押担保的应收账款到期期限一般应在（）内，最长不超过（）。对付款人信用等 级在 AA 级（含）以上，且为分期付款方式的应收账款，到期期限可延长至（） A 1，3,5 B 半年，1,2 C 1,2,3 D 1,2,5

解析：C

33 对于信用卡业务的押品价值评估机构，下列说法中错误的是(C)

A 对于退出的评估机构，原则上不得再次进入评估机构准入名单。

B 凹合作机构退出由一级(直属)分行银行卡业务部负责，并向辖内分支机构发布退出名单。

C 对于行内个人金融(个人信贷)业务部、普惠金融事业部等部门已准入的评估机构，在押品 价值评估过程中无需审核评估机构合作状态。

D 对于评估机构因经营异常或行为不当，连续或群体性出现负面舆情、重大或较多诉讼(仲 裁)纠纷、客户投诉处理不当、集体维权等恶性事件，或涉黑涉恶的，应实行退

35.以位于一、二类城市入口、商业密集区域的办公用房、商业用房，或者以位于国家级、 省(直市、自治区)级、地市级工业聚集区的工业用房为抵押力理法人信贷业务，抵押率不得 超过()其余商业、力公及工业用房抵押率不得超过()；业务办理过程中认为体量过大、位置 偏远的商业、办公及工业用房，以及位干每年客流量低于 30 万人次的 3A 级(含)以下景区的 宾馆酒店，抵押率不得超过 O)，并须审慎确 定融资发放额度 A 70%,60%,30% B 70%,60%,50% C 70%,50%,30% D.70%,50%,45%

押品评估准入 2021 多选题部分

1.对提供抵押担保的，在调查过程中应对抵押物()等情况子以实地调查核实：BC

A 价值 B 存在状态 C 权属 D 变现的难易程度

2.依法对抵押物享有所有权或者处分权的()，可以作为借款人在我行法人信贷业务的抵押人: ABC

A 自然入 B 非法人组织 C 法人 D 非盈利机构

3.个人信贷业务中，押品重评按方式可划分为(AB

A 人工重评 B 系统重评 C 外部重评 D 内部重评

4.我行融资涉及的()类动产抵押要通过中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统办 理登记 A 半成品、产品 B 原材料 C 机器设备 D 生产设备

5.对所有权(使用积)依于普记的，或者法律、行政法规规定质权自力理出质登记时设立或来 经记不得对抗善意第三入的质物，应到登记机构查询质物权属的(BCD) A 唯一住 B 有效性 C 合法性 D 真实性 试题 1 多选题(20 分 押品价值评估中，应用市场法的主要步骤包括:BCD A 分析测算评估对象预期收益持续的时间 B 选择评估对象的参照物 C 指标对比并对差异作出合理修正口 D 在评估对象与参照物之间选择比较因素

6. 以公路收费权质押的，除基本材料外，还应提供:ABCDE A 公路建设经营项目立项、评估和批准开工的批文口 B 省级人民政府及其职能部门批准的公路收费文件□ C 有关各方签署的技术咨询合同□ D 有关各方签署的建设承包合同口 E 有关各方签署的融资协议

8. 法人信贷业务中，原则上不接受未经准入的评估机构提供的评估报告和意见，以下()情况除 外:ABD

A 经一级(直属)分行主管授信审批工作的副行长签批，仅此笔业务有效 B 作为银团贷款的参贷行且认同牵头行的押品价值评估结果。C 评估机构已在兄弟行准入口 D 由司法机关、登记机关及其他国家有权机关依法律程序指定的评估机构。

★判断题

目前押品系统中一笔押品只能对应一个担保合同,但一个担保合同可对应多笔押品。

答案：对

★判断题

评估测算人进行现场勘査时,对建设用地使用权、房地产、无形资产、长期投资和收费权须逐笔勘査。

答案：对

★判断题

评估审査人从事后台审査工作,不必进行押品的现场勘察。

答案：错

★判断题

评估审定人可直接对上报押品评估价值进行调整,但仅限于向下调整。

答案：对

★判断题

成本法的运用涉及到三个基本要素:资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。

答案：错

★判断题

成本法是根据估价对象房地产在过去建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。

答案：错

★判断题

除上市流通的股票、低风险业务规定的押品可以直接进行价值认定外,其他法人客户向我行贷款所提供的抵(质)押物(权)都必须进行流程价值评估。

答案：错

★判断题

担保合同与借款合同之间的对应关系可以是一对多、多对一、一对一、多对多。

答案：对

★判断题

抵(质)押物(权)价值过程中,调査人负责到抵(质)押物(权)现场进行清査、勘察、测量等必要的评估程序,并收集中介公司的资产评估报告和市场信息等资产评估所需的必备资料。

答案：对

★判断题

抵(质)押物(权)价值评估系统具有押品不足值预警和重评预警功能,当出现押品不足值预警信息时可通过增加押品、减少融资和特别处理三种方式消除预警信息。

答案：对

★判断题

对以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;以具有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

答案：对

★判断题

对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率,计算公式为:成新率=现场勘査成新率x40% 理论成新率x60%。

答案：错

★判断题

对于拟办理的法人抵质押贷款,可以先贷款,后落实合法、有效、足值的押品。

答案：错

★判断题

房地产交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜釆用,因为难以进行交易日期修正,即使修正也可能出现大的偏差。

答案：对

★判断题

房地产类抵押物的重评周期是2年。

答案：错

★判断题

合格的资产评估报告应至少有一名注册资产评估师签名并盖章。

答案：错

★判断题

某产品生产线根据购建时的市场需求,设计生产能力为年产1000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化每年的产量仅400万件,60%生产能力闲置,该套生产线出现经济性贬值。

答案：对

★判断题

某企业发明一顶专利并已申请领取专利权证。根据《专利法》规定,该顶专利的保护期为20年,但由于科技的进步预计该顶专利实际能获超额收益期为6年,则无形资产评估时,使用期限应为20年。

答案：错

★判断题

如果被评估抵(质)押物(权)有我行认可的外部中介机构出具的评估报告,则必须对评估报告进行形式性审査。

答案：对

★判断题

市场法是根据替代原则,釆用比较和类比的思路来判断资产价值的一种评估方法。

答案：对

★判断题

收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及有三个基本要素:被估资产的预期收益、折现率或本金化率、被估资产取得预期收益的持续时间。

答案：对

★判断题

所有押品都须进行重新价值评估。

答案：错

★判断题

所有押品价值评估人员都须经我行内部资格认证后方可上岗。

答案：错

★判断题

同一人在一次评估流程中不得担任两个以上评估角色。

答案：错

★判断题

我行评估确认的抵(质)押物(权)价值仅供我行内部使用,任何部门和个人不得擅自对外提供。

答案：对

★判断题

我行认可的中介评估公司及其分类管理信息,属于内部商业秘密,严禁对外公开。

答案：对

★判断题

我行押品价值评估包括在贷款发放前对借款人拟提供的押品的初次评估和贷后管理时的押品价值重新评估。

答案：错

★判断题

我行押品评估价值管理办法规定:按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、在建工程、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类。

答案：错

★判断题

选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时,收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。

答案：错

★判断题

押品出现重评预警后,评估人员应在三个月内完成押品评估流程,消除预警信息。

答案：错

★判断题

由于会计对存货计价有多种方法,如先进先出法、后进先出法等,而且不同的存货计价方法会使存货账面价值不同,因而评估结果也不尽相同。

答案：错

★判断题

运用市场法评估一般不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问題。

答案：对

★判断题

在房地产实际估价中建筑物的经济寿命应从建筑物开工之日起计,建造期应计入该建筑物的经济寿命。

答案：对

★判断题

在确定土地取得费及开发费的利息时,按资金在计息期即整个开发周期内一次投入计算。

答案：错

★判断题

折现率是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率。

答案：对

★单选题

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整

A、给水、排水、电力、通讯

B、排水、电力、通讯、热力

C、排水、电力、通讯、燃气

D、给水、排水、燃气、热力

答案：A

★单选题

p=a/r是适用于()情况下的收益法公式

A、未来收益无期限且纯收益每年变化

B、未来收益有期限且纯收益每年变化

C、未来收益无期限且纯收益每年不变

D、未来收益有期限且纯收益每年不变

答案：C

★单选题

按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为()大类

A、8

B、7

C、9

D、10

答案：C

★单选题

被评估建筑物为钢筋混凝土3层楼房,评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率,经评估人员现场打分,结构、装修和设备三部分的得分分别为75分、80分、70分,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,则该楼房的成新率为

A、0.8

B、0.83

C、0.78

D、0.75

答案：D

★单选题

被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于()万元

A、3242

B、3263

C、3000

D、3240

答案：A

★单选题

部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是

A、砖木结构

B、砖混结构

C、钢混结构

D、部分为钢混部分为砖混结构

答案：B

★单选题

成本法适用于()前提下的机器设备评估

A、非公开市场

B、公开市场

C、清算(清偿)

D、持续使用

答案：D

★单选题

对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算

A、企业正常盈利能力

B、企业未来的获利年期

C、评估基准日企业实际获利能力

D、企业实际收益

答案：A

★单选题

对于贷款方式为抵(质)押的融资业务必须与有效的()挂接

A、保证合同

B、质押合同

C、借款合同

D、抵(质)押合同

答案：D

★单选题

房地产评估的原则有合法原则、估价时点原则、替代原则、公平原则和

A、最高最佳使用原则

B、科学原则

C、孰低原则

D、合理性

答案：A

★单选题

房地产是指土地、建筑物及其他地上建筑物,是()的综合体

A、实物、权益和区位

B、有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能

C、位罝和实物

D、权利、利益和收益

答案：A

★单选题

复原重置成本与更新重置成本的相同之处是

A、建造标准

B、材料

C、设计

D、物价水平

答案：D

★单选题

股票的内在价格是

A、每股净利润

B、每股总资产额

C、未来每股收益的折现值

D、每股净资产额

答案：C

★单选题

机器设备的技术寿命是指

A、从评估基准日到设备报废为止的时间

B、设备使用到技术过时经历的时间

C、从评估基准日到设备技术过时的时间

D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间

答案：B

★单选题

机器设备的技术寿命与()有关

A、使用时间

B、使用程度

C、维修保养倩况

D、技术进步

答案：D

★单选题

机器设备的有形损耗率指

A、经济性贬值率

B、功能性贬值率

C、实体性贬值率

D、功能性贬值率和经济性贬值率

答案：C

★单选题

假设开发法的基本理论依据与()相同,是预期原理

A、基准地价系数修正法

B、收益法

C、成本法

D、市场法

答案：B

★单选题

进口设备的到岸价格是

A、Fob 进口关税

B、Fob 海外运费

C、Fob 海外运费 海外保险费

D、到岸价格 海外保险费

答案：C

★单选题

两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是

A、设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑

B、双方对残值的考虑不同

C、双方对设备未来收益的预测不同

D、双方对成新率的确定不同

答案：A

★单选题

某被评估设备的年产量为1000件,与该设备功能相近的某参照物的年产量为2000件,购建价值为10万元,则该设备的评估值为

A、8万元

B、6万元

C、4万元

D、5万元

答案：D

★单选题

某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于()万元

A、157.35

B、189.35

C、176.23

D、185.75

答案：C

★单选题

某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置6年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增11%,则该设备的重置成本最接近于()万元

A、111

B、166.32

C、187.04

D、177.32

答案：C

★单选题

某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于()万元

A、108

B、200

C、122

D、175

答案：C

★单选题

某长途客运车法定使用年限为10年,总使用寿命为50万公里,现已使用5年,已运行30万公里,则该车辆的理论成新率为

A、0.45

B、o.4

C、0.48

D、0.5

答案：B

★单选题

某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原利率为6%,建筑物占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为

A、0.069

B、0.071

C、0.06

D、0.05

答案：A

★单选题

某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近

A、400万元

B、392万元

C、402万元

D、390万元

答案：B

★单选题

某评估机构采用市场法对一房产进行评估,评估中共选择

A、

B、c三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据

A、

B、c三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于

A、140万元

B、157.5万元

C、141.4万元

D、148.5万元

答案：C

★单选题

某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计,该林区还可经营5年,在未来的1-5年内各年净收益额分别为8万元、9万元、10万元、12万元、15万元。若折现率为10%,则该林木资产的评估值最接近()万元

A、39.73

B、38.31

C、43.71

D、54

答案：A

★单选题

某一宗土地用于住宅开发时的价值为700万元,用于商业大楼开发时的价值为1000万元,用于工业厂房开发时的价值为580万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为

A、1000万元

B、700万元

C、760万元

D、580万元

答案：B

★单选题

某宗地,土地单价为3000元/平方米,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为()元/平方米

A、2000

B、20

C、200

D、4500

答案：A

★单选题

某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为

A、1000元/平方米

B、4000元/平方米

C、250元/平方米

D、500元/平方米

答案：C

★单选题

评估人员通过收集各种资料,并对其进行分析,预测a企业未来经营稳定,其未来每年的年金收益可保持在230万元左右,假定折现率为9%,则该企业价值为()万元

A、2522.75

B、2300

C、2555.56

D、2325.56

答案：C

★单选题

容积率是指地块上的建筑面积与

A、总面积之比

B、地下面积之比

C、地块面积之比

D、绿化面积之比

答案：C

★单选题

若反映宗地地价水平,()指标更具说服力

A、房地总价格/土地总面积

B、土地总价格/土地总面积

C、建筑总价格/土地总面积

D、土地总价格/建筑总面积

答案：D

★单选题

三种基本的评估方法中,成本法使用的首要前提是

A、公开市场上要有可比的资产及其交易活动

B、要有一个活跃的公开市场

C、被评估资产处于继续使用状态或者被假定处于继续使用状态

D、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币计量

答案：C

★单选题

市场法评估程序()①选择参照物②指标对比、量化差异③在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异④在评估对象与参照物之间选择比较因素⑤综合分析确定评估结果

A、①③②④⑤

B、①④②③⑤

C、①④③②⑤

D、①②③④⑤

答案：B

★单选题

市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下,资产可能实现的()的估计值

A、交换价值

B、在用价值

C、投资价值

D、清算价格

答案：A

★单选题

收益法评估的基本程序()①搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料②分析测算被评估对象未来预期收益③确定折现率或资本化率④用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值⑤分析确定评估结果

A、①③②④⑤

B、①④②③⑤

C、①④③②⑤

D、①②③④⑤

答案：D

★单选题

收益法中所指的收益是

A、估价时点前若干年的平均收益

B、估价时点前最高盈利年份的收益

C、估价时点前一年的收益

D、估价时点以后的未来预期正常收益

答案：D

★单选题

土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地最高出让年限正确的是

A、70年、50年、50年、40年

B、60年、50年、50年、40年

C、50年、50年、50年、40年

D、70年、50年、40年、40年

答案：A

★单选题

王某拟存入一笔资金准备5年后使用,假设该笔存款的年利率为6%,王某在5年后需使用45500元,则在单利计息的情况下,现在应存入()元资金

A、10801.44

B、34002.15

C、35000

D、42924.53

答案：C

★单选题

我行抵(质)押物(权)价值评估的重评监控周期从()开始计算

A、最近一个评定日

B、评估基准日

C、抵押登记日

D、贷款发放日

答案：A

★单选题

下列哪种情况属于建筑物经济贬损

A、建筑用途与使用强度不合理

B、消费观念变更

C、供给过量

D、规划设计更新

答案：C

★单选题

下面各种评估方法中,()是经常被用于评估新的或完工不久的资产,或评估计划将要建设的项目

A、市场法

B、成本法

C、估算法

D、收益法

答案：B

★单选题

押品出现重评预警后,评估人员应在()时间内充成押品评估流程,清除预警信息

A、两个月

B、一个月

C、三个月

D、六个月

答案：B

★单选题

押品价值评估必须在信贷业务哪个环节完成

A、信贷业务审批前

B、信贷业务审批后

C、贷款发放前

D、贷款发放后

答案：C

★单选题

一般情况下,在建工程评估主要是为房地产()服务的

A、转让

B、经营

C、抵押

D、出让

答案：C

★单选题

一房地产开发商拟提供开发项目地上在建工程及其分摊土地,作为向我行申请房地产开发贷款的抵押物,在押品价值评估中,应在cm2002中建立相关的押品档案,该宗押品的大类应选择

A、在建工程

B、土地使用权

C、房地产

D、建筑物

答案：C

★单选题

一个高级居住区附近建设了一座工厂,该居住区的房地产价值下降,这就是一种

A、精神损失

B、经济贬损

C、功能贬损

D、物质贬损

答案：B

★单选题

有一宗地，占地面积为1000平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.6，容积率为2.5，土地单价为4000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米

A、2000

B、1600

C、2800

D、1000

答案：D

★单选题

用()评估在建工程,是在求取被估在建工程的价格时,将被估在建工程预期开发完成后的价值,扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润,以确定被估在建工程价格的一种方法

A、假设开发法

B、形象进度法

C、成本法

D、收益法

答案：A

★单选题

用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按()计算

A、开发建设工期的一半

B、空置期的一半

C、整个空置期

D、整个开发建设工期

答案：D

★单选题

用市场法评估房地产时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为()的价格

A、评估时间

B、评估基准日

C、未来时点

D、过去时点

答案：B

★单选题

用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为

A、nxs

B、0

C、s

D、∞

答案：A

★单选题

由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值称为

A、经济性贬值

B、功能性贬值

C、实体性贬值

D、无形损耗贬值

答案：A

★单选题

有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于()万元

A、141

B、149

C、128

D、150

答案：B

★单选题

有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的永续评估价值最接近于()万元

A、1100

B、700

C、800

D、l000

答案：D

★单选题

运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选()作为设备的总使用年限

A、折旧寿命

B、技术寿命

C、经济寿命

D、自然寿命

答案：C

★单选题

运用市场比较法进行评估吋,通常参照物应选择()个(含)以上

A、l

B、2

C、3

D、4

答案：C

★单选题

运用市场比较法评估房地产时,搜集交易实例一般不必包括哪些内容

A、交易类型

B、交易期限长短

C、交易实例房地产的状况

D、成交日期、成交价格、交易情况

答案：B

★单选题

运用市场法评估机器设备需要考虑的因素包括:个别因素、交易因素、时间因素和

A、功能因素

B、地域因素

C、技术进步因素

D、生产厂家因素

答案：B

★单选题

在建工程泛指处于建设过程中、尚未完工或已完工但交付使用的工程项目,一般把是否进行了()作为界定的主要依据

A、竣工验收

B、竣工

C、竣工决算

D、验收

答案：A

★单选题

在利用收益法对房地产做评估时,纯收益数据釆用的是

A、客观纯收益

B、实际纯收益和客观纯收益中孰大者

C、由资产评估人员根据实际情况判定

D、实际纯收益

答案：A

★单选题

在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应于()相匹配

A、评估方法

B、评估目的

C、评估原则

D、评估准则

答案：B

★单选题

在下列无形资产中,不可确指的无形资产是

A、商誉

B、专营权

C、土地使用权

D、商标权

答案：A

★单选题

在运用使用年限法估测房地产的成新率时,通常首选()作为其总使用年限

A、经济寿命

B、物理寿命

C、技术寿命

D、法定年限

答案：A

★单选题

在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循原则

A、替代

B、预期

C、贡献

D、供求

答案：A

★单选题

在资产评估中,市场法一般不适宜用于()的评估

A、有功能性贬值的设备

B、既有功能性贬值又有经济性贬值的设备

C、有经济性贬值的设备

D、自制专用设备

答案：D

★单选题

在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=

A、应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备

B、应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失

C、应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失

D、应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失 坏账准备

答案：B

★单选题

折现率本质上是

A、期望投资报酬率

B、超额收益率

C、无风险报酬率

D、风险报酬率

答案：A

★单选题

资产评估的主体是指

A、被评估资产占有人

B、资产评估委托人

C、被评估资产

D、从事资产评估的机构和人员

答案：D

★单选题

资产评估最基本的前提假设是()假设

A、持续经营

B、公开市场

C、清算

D、交易

答案：B

★单选题

最能反映土地使用强度的指标是

A、建筑高度

B、覆盖率

C、容积率

D、建筑面积

答案：C

★多选题

《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括

A、其他法定优先受偿款

B、土地增值收益

C、发包人拖欠承包人的建筑工程价款

D、已抵押担保的债权数额

答案：ACD

★多选题

不属于评估审查人职责的是

A、录入评估信息

B、核实资料或实地查勘

C、评估资料的搜集、整理

D、审查评估流程的合规性

答案：AC

★多选题

成本法评估中须考虑的贬值因素主要包括

A、使用性贬值

B、实体性贬值

C、经济性贬值

D、功能性贬值

答案：BCD

★多选题

存货的常用评估方法有

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、报表确认法

答案：AC

★多选题

当以下哪些事项时,重评监控周期未到期仍需对押品进行价值重估

A、市场上同类型押品市场价格已经大幅下降

B、评估人员认为需要重评的其他事项

C、借款人发生信贷违约事件

D、借款人的财务状况恶化

答案：ABCD

★多选题

对于楼面地价与土地单价之间的关系,下列说法正确的是

A、楼面地价一定小于土地单价

B、楼面地价可以小于土地单价

C、楼面地价可以等于土地单价

D、楼面地价一定大于土地单价

答案：BC

★多选题

法人客户押品价值评估人员包括

A、评估审查人

B、评估测算人

C、评估调查人

D、评估审定人

答案：ABCD

★多选题

房地产评估的原则包括

A、替代原则

B、合法原则

C、估价时点原则

D、最髙最佳使用

答案：ABCD

★多选题

房地产评估方法的选择需考虑

A、与评估目的相适应

B、受可搜集数据和信息资料的制约

C、评估方法选择要统筹考虑

D、与评估对象相适应(地理位置、用途等)

答案：ABCD

★多选题

房地产评估市场比较法中,区域因素有

A、交通便捷程度

B、繁华程度

C、房地产位置

D、临街状况

答案：ABCD

★多选题

房地合一的旧房地产重新建造成本包括

A、土地重新取得费用

B、管理费

C、建筑物重新建造成本

D、建筑物折旧费

答案：AC

★多选题

合作中介机构的管理原则为

A、动态管理

B、年度考评

C、优胜劣汰

D、动态调整

答案：AC

★多选题

机器设备按资产属性可以分为

A、专用设备

B、自制设备

C、通用设备

D、电子设备

答案：ACD

★多选题

机器设备的物理寿命取决于()等因素

A、使用环境

B、技术更新速度

C、制造质量

D、原始投资成本

答案：AC

★多选题

建设用地使用权评估时,成本法中的利息计算,包括()的利息

A、建设用地使用权取得成本、开发成本和管理费用

B、自有资金和借贷资金

C、建设用地使用权取得成本和开发成本

D、建设用地使用权取得成本、开发成本、管理费用和利润

答案：AB

★多选题

进口设备的cif价格中具体包括了

A、离岸价

B、境外途中保险费

C、进口关税

D、银行手续费

答案：AB

★多选题

可以直接进行价值认定的押品类别有

A、上市流通的股票

B、相关管理办法中明确规定的押品

C、低风险业务对应的押品

D、存货

答案：BC

★多选题

森林资源按其形态可划分为

A、森林景观资产

B、林地资产

C、林木资产

D、公益性森林资源资产

答案：ABC

★多选题

市场比较法中,区域因素有

A、交通便捷程度

B、繁华程度

C、房地产位置

D、临街状况

答案：ABCD

★多选题

收益法评估涉及的基本要素有

A、折现率或本金化率

B、被评估资产的预期收益

C、经济贬值

D、被评估资产取得收益的持续时间

答案：ABD

★多选题

收益法主要的变量为

A、预期收益额

B、收益期限

C、折现率

D、实际收益额

答案：ABC

★多选题

通过市场法进行资产评估需要满足的最基本的前提条件是

A、要有一个活跃的公开市场

B、应当具备可利用的历史资料

C、公开市场上要有可比的资产及交易活动

D、形成资产价值的耗费是必须的

答案：AC

★多选题

土地使用权出让可以采取的方式有

A、协议

B、拍卖

C、买卖

D、招标

答案：ABD

★多选题

我行抵押品价值评估的流程主要包括

A、评估审查

B、评估测算

C、评估调查

D、评估审定

答案：ABCD

★多选题

我行开展押品价值评估业务的组织机构包括

A、专家咨询组

B、公司业务部

C、押品价值评估部门

D、信贷管理部

答案：AC

★多选题

我行内评重评周期按照押品的类型、价值变化难易程度等因素分为

A、1年

B、6个月

C、3个月

D、—年以上

答案：ABCD

★多选题

我行评估调查搜集机器设备类押品权属资料包括

A、已出租机器设备,提供《机器设备租赁合同》

B、抵押登记证明

C、购置合同、有关凭证和发票

D、已部分抵押机器设备,提供《抵押合同》

答案：ACD

★多选题

我行对合作中介机构坚持（）原则。鼓励与诚信、优质的评估机构建立长期合作关系，对不符合我行规定及要求的评估机构须终止合作关系

A、动态管理

B、静态管理

C、优胜劣汰

D、奖罚分明

答案：AC

★多选题

下列不属于评估方法选取的基本原则的有

A、评估方法的选择受评估对象的类型、物理化状态等因素制约

B、评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约

C、评估方法须根据评估委托人的需要确定

D、评估方法选择要与评估目的、评估时的市场条件等相适应

答案：ABD

★多选题

下列房地产适于用收益法进行评估的有

A、公园

B、旅馆

C、商场

D、写字搂

答案：BCD

★多选题

下列说法中,正确的是

A、折现率就是指无风险利率

B、折现率一般包括无风险利率和风险报酬率

C、无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用,并具有超额获利能力的时间

D、无形资产评估中折现率往往要髙于有形资产评估的折现率

答案：BCD

★多选题

下列属于森林资源的特点的有

A、森林资源功能的多样性

B、森林资源生产力的可更新性和髙效性

C、森林资源的系统性

D、森林资源的可再生性

答案：ABCD

★多选题

选择大宗商品进行质押是因为

A、有公开、透明的市场价格

B、具有通用性,用途广泛

C、物理、化学性能稳定,不易变质

D、具有活跃的交易市场和便利的销售渠道,流动性强,易于变现

答案：ABCD

★多选题

押品价值评估测算人工作包括

A、录入押品价值评估系统所需的信息

B、进行现场勘查

C、对押品价值进行初步测算

D、对中介评估机构出具的评估报告进行形式审查和技术审查(如有)

答案：ABCD

★多选题

押品价值评估调查和测算人工作包括

A、进行现场勘查

B、录入押品价值评估系统所需的信息

C、对押品价值进行初步测算

D、对中介评估机构出具的评估报告进行形式审查和技术审查(如有)

答案：ABCD

★多选题

押品价值评估假设前提包括

A、公开市场假设

B、资产持续使用

C、交易假设

D、产权利益主体变动

答案：ABC

★多选题

应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括

A、城市基准地价

B、宗地的收益

C、基准地价修正系数

D、宗地容积率

答案：ACD

★多选题

运用基准地价修正法评估宗地价格时,需修正的因素包括

A、容枳率

B、土地出让金

C、拆迁费用

D、土地使用年限

答案：AD

★多选题

运用市场法评估房地产价值时,将可比实例的成交价格修正为正常价格时,应统一()个方面

A、付款方式

B、帀种和货帀单位

C、单价

D、面积内涵和单位

答案：BCD

★多选题

运用市场法求取最终的房地产价值时,可釆用的统计方法有

A、筒单算术平均数法

B、加权算术平均数法

C、众数法

D、中位数法

答案：ABD

★多选题

在贷款期内,如果重新评估确认的抵(质)押物(权)价值不足,原则上要求

A、提前归还贷款

B、借款人追加担保

C、提前归还不足值部分贷款

D、借款人追加保证

答案：BC

★多选题

在建工程估价常釆用的估价方法主要有

A、成本法

B、收益法

C、假设开发法

D、形象进度法

答案：ACD

★多选题

在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性

A、用途

B、性能

C、市场供求关系

D、交易条件

答案：ABCD

★多选题

在下列观点中,说法正确的是

A、由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法

B、在相同的评估条件下,对同一资产釆用不同的评估方法,其结果应趋于一致

C、由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产釆用不同的评估方法评估,其结果没有可比性

D、在资产评估中,不同的评估方法可相互代替

答案：BD

★多选题

属于押品价值评估原则的是

A、科学性

B、谨慎性

C、权责发生制

D、替代性

答案：ABD

★多选题

资产价值评估采用收益法时,确定的收益额为

A、资产的客观收益

B、资产的未来预期收益

C、资产的主观收益

D、资产的实际收益

答案：AB

★多选题

资产评估的基本方法包括

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、形象进度法

答案：ABC

第二部分

1、折现率是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率。✔

2、在确定土地取得费及开发费的利息时,按资金在计息期即整个开发周期内一次投入计算。✘

3、在房地产实际估价中建筑物的经济寿命应从建筑物开工之日起计,建造期应计入该建筑物的经济寿命。✔

4、运用市场法评估一般不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问題。✔

5、由于会计对存货计价有多种方法,如先进先出法、后进先出法等,而且不同的存货计价方法会使存货账面价值不同,因而评估结果也不尽相同。✘

6、押品出现重评预警后,评估人员应在三个月内完成押品评估流程,消除预警信息。✘

7、选用收益法为有限年的公式进**地产评估时,收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。✘

8、我行押品评估价值管理办法规定:按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、在建工程、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类。✘

9、我行押品价值评估包括在贷款发放前对借款人拟提供的押品的初次评估和贷后管理时的押品价值重新评估。✘

10、我行认可的中介评估公司及其分类管理信息,属于内部商业秘密,严禁对外公开。✔

11、我行评估确认的抵(质)押物(权)价值仅供我行内部使用,任何部门和个人不得擅自对外提供。✔

12、同一人在一次评估流程中不得担任两个以上评估角色。✘

13、所有押品价值评估人员都须经我行内部资格认证后方可上岗。✘

14、所有押品都须进行重新价值评估。✘

15、收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及有三个基本要素:被估资产的预期收益、折现率或本金化率、被估资产取得预期收益的持续时间。✔

16、市场法是根据替代原则,釆用比较和类比的思路来判断资产价值的一种评估方法。✔

17、如果被评估抵(质)押物(权)有我行认可的外部中介机构出具的评估报告,则必须对评估报告进行形式性审査。✔

18、评估审定人可直接对上报押品评估价值进行调整,但仅限于向下调整。✔

19、评估审査人从事后台审査工作,不必进行押品的现场勘察。✘

20、评估测算人进行现场勘査时,对建设用地使用权、房地产、无形资产、长期投资和收费权须逐笔勘査。✔

21、目前押品系统中一笔押品只能对应一个担保合同,但一个担保合同可对应多笔押品。✔

22、某企业发明一顶专利并已申请领取专利权证。根据《专利法》规定,该顶专利的保护期为20年,但由于科技的进步预计该顶专利实际能获超额收益期为6年,则无形资产评估时,使用期限应为20年。✘

23、某产品生产线根据购建时的市场需求,设计生产能力为年产1000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化每年的产量仅400万件,60%生产能力闲置,该套生产线出现经济性贬值。✔

24、合格的资产评估报告应至少有一名注册资产评估师签名并盖章。✘

25、房地产类抵押物的重评周期是2年。✘

26、房地产交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜釆用,因为难以进行交易日期修正,即使修正也可能出现大的偏差。✔

27、对于拟办理的法人抵质押贷款,可以先贷款,后落实合法、有效、足值的押品。✘

28、对于价值大、重要的房屋建筑物釆用综合成新率方法确定其成新率,计算公式为:成新率=现场勘査成新率x40% 理论成新率x60%。✘

29、对以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;以具有土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。✔

30、抵(质)押物(权)价值评估系统具有押品不足值预警和重评预警功能,当出现押品不足值预警信息时可通过增加押品、减少融资和特别处理三种方式消除预警信息。✔

31、抵(质)押物(权)价值过程中,调査人负责到抵(质)押物(权)现场进行清査、勘察、测量等必要的评估程序,并收集中介公司的资产评估报告和市场信息等资产评估所需的必备资料。✔

32、担保合同与借款合同之间的对应关系可以是一对多、多对一、一对一、多对多。✔

33、除上市流通的股票、低风险业务规定的押品可以直接进行价值认定外,其他法人客户向我行贷款所提供的抵(质)押物(权)都必须进行流程价值评估。✘

34、成本法是根据估价对象房地产在过去建造时的购建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。✘

35、成本法的运用涉及到三个基本要素:资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。✘

36、最能反映土地使用强度的指标是‖a.建筑高度‖b.覆盖率‖c.容积率‖d.建筑面积▶答案:c

37、资产评估最基本的前提假设是( )假设‖a.持续经营‖b.公开市场‖c.清算‖d.交易▶答案:b

38、资产评估的主体是指‖a.被评估资产占有人‖b.资产评估委托人‖c.被评估资产‖d.从事资产评估的机构和人员▶答案:d

39、资产评估的基本方法包括‖a.市场法‖b.收益法‖c.成本法‖d.形象进度法▶答案:abc

40、资产价值评估采用收益法时,确定的收益额为‖a.资产的客观收益‖b.资产的未来预期收益‖c.资产的主观收益‖d.资产的实际收益▶答案:ab

41、折现率本质上是‖a.期望投资报酬率‖b.超额收益率‖c.无风险报酬率‖d.风险报酬率▶答案:a

42、在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=‖a.应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备‖b.应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失‖c.应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失‖d.应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失 坏账准备▶答案:b

43、在资产评估中,市场法一般不适宜用于( )的评估‖a.有功能性贬值的设备‖b.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备‖c.有经济性贬值的设备‖d.自制专用设备▶答案:d

44、在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循原则‖a.替代‖b.预期‖c.贡献‖d.供求▶答案:a

45、在运用使用年限法估测房地产的成新率时,通常首选( )作为其总使用年限‖a.经济寿命‖b.物理寿命‖c.技术寿命‖d.法定年限▶答案:a

46、在下列无形资产中,不可确指的无形资产是‖a.商誉‖b.专营权‖c.土地使用权‖d.商标权▶答案:a

47、在下列观点中,说法正确的是有可比性‖a.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法‖b.在相同的评估条件下,对同一资产釆用不同的评估方法,其结果应趋于一致‖c.由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产釆用不同的评估方法评估,其结果没‖d.在资产评估中,不同的评估方法可相互代替▶答案:bd

48、在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性‖a.用途‖b.性能‖c.市场供求关系‖d.交易条件▶答案:abcd

49、在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应于( )相匹配‖a.评估方法‖b.评估目的‖c.评估原则‖d.评估准则▶答案:b

50、在利用收益法对房地产做评估时,纯收益数据釆用的是‖a.客观纯收益‖b.实际纯收益和客观纯收益中孰大者‖c.由资产评估人员根据实际情况判定‖d.实际纯收益▶答案:a

51、在建工程估价常釆用的估价方法主要有‖a.成本法‖b.收益法‖c.假设开发法‖d.形象进度法▶答案:acd

52、在建工程泛指处于建设过程中、尚未完工或已完工但交付使用的工程项目,一般把是否进行了( )作为界定的主要依据‖a.竣工验收‖b.竣工‖c.竣工决算‖d.验收▶答案:a

53、在贷款期内,如果重新评估确认的抵(质)押物(权)价值不足,原则上要求‖a.提前归还贷款‖b.借款人追加担保‖c.提前归还不足值部分贷款‖d.借款人追加保证▶答案:bc

54、运用市场法求取最终的房地产价值时,可釆用的统计方法有‖a.筒单算术平均数法‖b.加权算术平均数法‖c.众数法‖d.中位数法▶答案:abd

55、运用市场法评估机器设备需要考虑的因素包括:个别因素、交易因素、时间因素和‖a.功能因素‖b.地域因素‖c.技术进步因素‖d.生产厂家因素▶答案:b

56、运用市场法评估房地产价值时,将可比实例的成交价格修正为正常价格时,应统一( )个方面‖a.付款方式‖b.帀种和货帀单位‖c.单价‖d.面积内涵和单位▶答案:bcd

57、运用市场比较法评估房地产时,搜集交易实例一般不必包括哪些内容‖a.交易类型‖b.交易期限长短‖c.交易实例房地产的状况‖d.成交日期、成交价格、交易情况▶答案:b

58、运用市场比较法进行评估吋,通常参照物应选择( )个(含)以上‖a.l ‖b.2 ‖c.3 ‖d.4 ▶答案:c

59、运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选( )作为设备的总使用年限‖a.折旧寿命‖b.技术寿命‖c.经济寿命‖d.自然寿命▶答案:c

60、运用基准地价修正法评估宗地价格时,需修正的因素包括‖a.容枳率‖b.土地出让金‖c.拆迁费用‖d.土地使用年限▶答案:ad

61、有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元‖a.1100 ‖b.700 ‖c.800 ‖d.l000 ▶答案:d

62、有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元‖a.141 ‖b.149 ‖c.128 ‖d.150 ▶答案:b

63、有一宗地，占地面积为1000平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.6，容积率为2.5，土地单价为4000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米‖a.2000 ‖b.1600 ‖c.2800 ‖d.1000 ▶答案:d

64、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值称为‖a.经济性贬值‖b.功能性贬值‖c.实体性贬值‖d.无形损耗贬值▶答案:a

65、用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为‖a.nxs ‖b.0 ‖c.s ‖d.∞▶答案:a

66、用市场法评估房地产时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格‖a.评估时间‖b.评估基准日‖c.未来时点‖d.过去时点▶答案:b

67、用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算‖a.开发建设工期的一半‖b.空置期的一半‖c.整个空置期‖d.整个开发建设工期▶答案:d

68、用( )评估在建工程,是在求取被估在建工程的价格时,将被估在建工程预期开发完成后的价值,扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润,以确定被估在建工程价格的一种方法‖a.假设开发法‖b.形象进度法‖c.成本法‖d.收益法▶答案:a

69、应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括‖a.城市基准地价‖b.宗地的收益‖c.基准地价修正系数‖d.宗地容积率▶答案:acd

70、一个高级居住区附近建设了一座工厂,该居住区的房地产价值下降,这就是一种‖a.精神损失‖b.经济贬损‖c.功能贬损‖d.物质贬损▶答案:b

71、一房地产开发商拟提供开发项目地上在建工程及其分摊土地,作为向我行申请房地产开发贷款的抵押物,在押品价值评估中,应在cm2002中建立相关的押品档案,该宗押品的大类应选择‖a.在建工程‖b.土地使用权‖c.房地产‖d.建筑物▶答案:c

72、一般情况下,在建工程评估主要是为房地产( )服务的‖a.转让‖b.经营‖c.抵押‖d.出让▶答案:c

73、押品价值评估调查和测算人工作包括‖a.进行现场勘查‖b.录入押品价值评估系统所需的信息‖c.对押品价值进行初步测算‖d.对中介评估机构出具的评估报告进行形式审查和技术审查(如有) ▶答案:abcd

74、押品价值评估假设前提包括‖a.公开市场假设‖b.资产持续使用‖c.交易假设‖d.产权利益主体变动▶答案:abc

75、押品价值评估测算人工作包括‖a.录入押品价值评估系统所需的信息‖b.进行现场勘查‖c.对押品价值进行初步测算‖d.对中介评估机构出具的评估报告进行形式审查和技术审查(如有)▶答案:abcd

76、押品价值评估必须在信贷业务哪个环节完成‖a.信贷业务审批前‖b.信贷业务审批后‖c.贷款发放前‖d.贷款发放后▶答案:c

77、押品出现重评预警后,评估人员应在( )时间内充成押品评估流程,清除预警信息‖a.两个月‖b.一个月‖c.三个月‖d.六个月▶答案:b

78、选择大宗商品进行质押是因为‖a.有公开、透明的市场价格‖b.具有通用性,用途广泛‖c.物理、化学性能稳定,不易变质‖d.具有活跃的交易市场和便利的销售渠道,流动性强,易于变现▶答案:abcd

79、下面各种评估方法中,( )是经常被用于评估新的或完工不久的资产,或评估计划将要建设的项目‖a.市场法‖b.成本法‖c.估算法‖d.收益法▶答案:b

80、下列说法中,正确的是‖a.折现率就是指无风险利率‖b.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率‖c.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用,并具有超额获利能力的时间‖d.无形资产评估中折现率往往要髙于有形资产评估的折现率▶答案:bcd

81、下列属于森林资源的特点的有‖a.森林资源功能的多样性‖b.森林资源生产力的可更新性和髙效性‖c.森林资源的系统性‖d.森林资源的可再生性▶答案:abcd

82、下列哪种情况属于建筑物经济贬损‖a.建筑用途与使用强度不合理‖b.消费观念变更‖c.供给过量‖d.规划设计更新▶答案:c

83、下列房地产适于用收益法进行评估的有‖a.公园‖b.旅馆‖c.商场‖d.写字搂▶答案:bcd

84、下列不属于评估方法选取的基本原则的有‖a.评估方法的选择受评估对象的类型、物理化状态等因素制约‖b.评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约‖c.评估方法须根据评估委托人的需要确定‖d.评估方法选择要与评估目的、评估时的市场条件等相适应▶答案:abd

85、我行评估调查搜集机器设备类押品权属资料包括‖a.已出租机器设备,提供《机器设备租赁合同》‖b.抵押登记证明‖c.购置合同、有关凭证和发票‖d.已部分抵押机器设备,提供《抵押合同》▶答案:acd

86、我行内评重评周期按照押品的类型、价值变化难易程度等因素分为‖a.1年‖b.6个月‖c.3个月‖d.—年以上▶答案:abcd

87、我行开展押品价值评估业务的组织机构包括‖a.专家咨询组‖b.公司业务部‖c.押品价值评估部门‖d.信贷管理部▶答案:ac

88、我行对合作中介机构坚持（）原则。鼓励与诚信、优质的评估机构建立长期合作关系，对不符合我行规定及要求的评估机构须终止合作关系‖a.动态管理‖b.静态管理‖c.优胜劣汰‖d.奖罚分明▶答案:ac

89、我行抵押品价值评估的流程主要包括‖a.评估审查‖b.评估测算‖c.评估调查‖d.评估审定▶答案:abcd

90、我行抵(质)押物(权)价值评估的重评监控周期从( )开始计算‖a.最近一个评定日‖b.评估基准日‖c.抵押登记日‖d.贷款发放日▶答案:a

91、王某拟存入一笔资金准备5年后使用,假设该笔存款的年利率为6%,王某在5年后需使用45500元,则在单利计息的情况下,现在应存入( )元资金‖a.10801.44 ‖b.34002.15 ‖c.35000 ‖d.42924.53 ▶答案:c

92、土地使用权出让可以采取的方式有‖a.协议‖b.拍卖‖c.买卖‖d.招标▶答案:abd

93、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地最高出让年限正确的是‖a.70年、50年、50年、40年‖b.60年、50年、50年、40年‖c.50年、50年、50年、40年‖d.70年、50年、40年、40年▶答案:a

94、通过市场法进行资产评估需要满足的最基本的前提条件是‖a.要有一个活跃的公开市场‖b.应当具备可利用的历史资料‖c.公开市场上要有可比的资产及交易活动‖d.形成资产价值的耗费是必须的▶答案:ac

95、属于押品价值评估原则的是‖a.科学性‖b.谨慎性‖c.权责发生制‖d.替代性▶答案:abd

96、收益法主要的变量为‖a.预期收益额‖b.收益期限‖c.折现率‖d.实际收益额▶答案:abc

97、收益法中所指的收益是‖a.估价时点前若干年的平均收益‖b.估价时点前最高盈利年份的收益‖c.估价时点前一年的收益‖d.估价时点以后的未来预期正常收益▶答案:d

98、收益法评估涉及的基本要素有‖a.折现率或本金化率‖b.被评估资产的预期收益‖c.经济贬值‖d.被评估资产取得收益的持续时间▶答案:abd

99、收益法评估的基本程序( )①搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料②分析测算被评估对象未来预期收益③确定折现率或资本化率④用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值⑤分析确定评估结果‖a.①③②④⑤‖b.①④②③⑤‖c.①④③②⑤‖d.①②③④⑤▶答案:d

100、市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下,资产可能实现的( )的估计值‖a.交换价值‖b.在用价值‖c.投资价值‖d.清算价格▶答案:a

101、市场法评估程序( )①选择参照物②指标对比、量化差异③在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异④在评估对象与参照物之间选择比较因素⑤综合分析确定评估结果‖a.①③②④⑤‖b.①④②③⑤‖c.①④③②⑤‖d.①②③④⑤▶答案:b

102、市场比较法中,区域因素有‖a.交通便捷程度‖b.繁华程度‖c.房地产位置‖d.临街状况▶答案:abcd

103、森林资源按其形态可划分为‖a.森林景观资产‖b.林地资产‖c.林木资产‖d.公益性森林资源资产▶答案:abc

104、三种基本的评估方法中,成本法使用的首要前提是‖a.公开市场上要有可比的资产及其交易活动‖b.要有一个活跃的公开市场‖c.被评估资产处于继续使用状态或者被假定处于继续使用状态‖d.被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币计量▶答案:c

105、若反映宗地地价水平,( )指标更具说服力‖a.房地总价格/土地总面积‖b.土地总价格/土地总面积‖c.建筑总价格/土地总面积‖d.土地总价格/建筑总面积▶答案:d

106、容积率是指地块上的建筑面积与‖a.总面积之比‖b.地下面积之比‖c.地块面积之比‖d.绿化面积之比▶答案:c

107、评估人员通过收集各种资料,并对其进行分析,预测a企业未来经营稳定,其未来每年的年金收益可保持在230万元左右,假定折现率为9%,则该企业价值为( )万元‖a.2522.75 ‖b.2300 ‖c.2555.56 ‖d.2325.56 ▶答案:c

108、某宗土地2000平方米,土地单价为1000元/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼面地价为‖a.1000元/平方米‖b.4000元/平方米‖c.250元/平方米‖d.500元/平方米▶答案:c

109、某宗地,土地单价为3000元/平方米,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )元/平方米‖a.2000 ‖b.20 ‖c.200 ‖d.4500 ▶答案:a

110、某长途客运车法定使用年限为10年,总使用寿命为50万公里,现已使用5年,已运行30万公里,则该车辆的理论成新率为‖a.0.45 ‖b.o.4 ‖c.0.48 ‖d.0.5 ▶答案:b

111、某一宗土地用于住宅开发时的价值为700万元,用于商业大楼开发时的价值为1000万元,用于工业厂房开发时的价值为580万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为‖a.1000万元‖b.700万元‖c.760万元‖d.580万元▶答案:b

112、某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计,该林区还可经营5年,在未来的1-5年内各年净收益额分别为8万元、9万元、10万元、12万元、15万元。若折现率为10%,则该林木资产的评估值最接近( )万元‖a.39.73 ‖b.38.31 ‖c.43.71 ‖d.54 ▶答案:a

113、某评估机构采用市场法对一房产进行评估,评估中共选择a、b、c三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据a、b、c三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于‖a.140万元‖b.157.5万元‖c.141.4万元‖d.148.5万元▶答案:c

114、某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近‖a.400万元‖b.392万元‖c.402万元‖d.390万元▶答案:b

115、某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原利率为6%,建筑物占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为‖a.0.069 ‖b.0.071 ‖c.0.06 ‖d.0.05 ▶答案:a

116、某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( )万元‖a.108 ‖b.200 ‖c.122 ‖d.175 ▶答案:c

117、某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置6年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增11%,则该设备的重置成本最接近于( )万元‖a.111 ‖b.166.32 ‖c.187.04 ‖d.177.32 ▶答案:c

118、某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于( )万元‖a.157.35 ‖b.189.35 ‖c.176.23 ‖d.185.75 ▶答案:c

119、某被评估设备的年产量为1000件,与该设备功能相近的某参照物的年产量为2000件,购建价值为10万元,则该设备的评估值为‖a.8万元‖b.6万元‖c.4万元‖d.5万元▶答案:d

120、两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是‖a.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑‖b.双方对残值的考虑不同‖c.双方对设备未来收益的预测不同‖d.双方对成新率的确定不同▶答案:a

121、可以直接进行价值认定的押品类别有‖a.上市流通的股票‖b.相关管理办法中明确规定的押品‖c.低风险业务对应的押品‖d.存货▶答案:bc

122、进口设备的到岸价格是‖a.fob 进口关税‖b.fob 海外运费‖c.fob 海外运费 海外保险费‖d.到岸价格 海外保险费▶答案:c

123、进口设备的cif价格中具体包括了‖a.离岸价‖b.境外途中保险费‖c.进口关税‖d.银行手续费▶答案:ab

124、建设用地使用权评估时,成本法中的利息计算,包括( )的利息和利润‖a.建设用地使用权取得成本、开发成本和管理费用‖b.自有资金和借贷资金‖c.建设用地使用权取得成本和开发成本‖d.建设用地使用权取得成本、开发成本、管理费用▶答案:ab

125、假设开发法的基本理论依据与( )相同,是预期原理‖a.基准地价系数修正法‖b.收益法‖c.成本法‖d.市场法▶答案:b

126、机器设备的有形损耗率指‖a.经济性贬值率‖b.功能性贬值率‖c.实体性贬值率‖d.功能性贬值率和经济性贬值率▶答案:c

127、机器设备的物理寿命取决于( )等因素‖a.使用环境‖b.技术更新速度‖c.制造质量‖d.原始投资成本▶答案:ac

128、机器设备的技术寿命与( )有关‖a.使用时间‖b.使用程度‖c.维修保养倩况‖d.技术进步▶答案:d

129、机器设备的技术寿命是指‖a.从评估基准日到设备报废为止的时间‖b.设备使用到技术过时经历的时间‖c.从评估基准日到设备技术过时的时间‖d.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间▶答案:b

130、机器设备按资产属性可以分为‖a.专用设备‖b.自制设备‖c.通用设备‖d.电子设备▶答案:acd

131、合作中介机构的管理原则为‖a.动态管理‖b.年度考评‖c.优胜劣汰‖d.动态调整▶答案:ac

132、股票的内在价格是‖a.每股净利润‖b.每股总资产额‖c.未来每股收益的折现值‖d.每股净资产额▶答案:c

133、复原重置成本与更新重置成本的相同之处是‖a.建造标准‖b.材料‖c.设计‖d.物价水平▶答案:d

134、房地合一的旧房地产重新建造成本包括‖a.土地重新取得费用‖b.管理费‖c.建筑物重新建造成本‖d.建筑物折旧费▶答案:ac

135、房地产是指土地、建筑物及其他地上建筑物,是( )的综合体‖a.实物、权益和区位‖b.有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能‖c.位罝和实物‖d.权利、利益和收益▶答案:a

136、房地产评估市场比较法中,区域因素有‖a.交通便捷程度‖b.繁华程度‖c.房地产位置‖d.临街状况▶答案:abcd

137、房地产评估方法的选择需考虑‖a.与评估目的相适应‖b.受可搜集数据和信息资料的制约‖c.评估方法选择要统筹考虑‖d.与评估对象相适应(地理位置、用途等) ▶答案:abcd

138、房地产评估的原则有合法原则、估价时点原则、替代原则、公平原则和‖a.最高最佳使用原则‖b.科学原则‖c.孰低原则‖d.合理性▶答案:a

139、房地产评估的原则包括‖a.替代原则‖b.合法原则‖c.估价时点原则‖d.最髙最佳使用▶答案:abcd

140、法人客户押品价值评估人员包括‖a.评估审查人‖b.评估测算人‖c.评估调查人‖d.评估审定人▶答案:abcd

141、对于楼面地价与土地单价之间的关系,下列说法正确的是‖a.楼面地价一定小于土地单价‖b.楼面地价可以小于土地单价‖c.楼面地价可以等于土地单价‖d.楼面地价一定大于土地单价▶答案:bc

142、对于贷款方式为抵(质)押的融资业务必须与有效的( )挂接‖a.保证合同‖b.质押合同‖c.借款合同‖d.抵(质)押合同▶答案:d

143、对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算‖a.企业正常盈利能力‖b.企业未来的获利年期‖c.评估基准日企业实际获利能力‖d.企业实际收益▶答案:a

144、当以下哪些事项时,重评监控周期未到期仍需对押品进行价值重估‖a.市场上同类型押品市场价格已经大幅下降‖b.评估人员认为需要重评的其他事项‖c.借款人发生信贷违约事件‖d.借款人的财务状况恶化▶答案:abcd

145、存货的常用评估方法有‖a.市场法‖b.收益法‖c.成本法‖d.报表确认法▶答案:ac

146、成本法适用于( )前提下的机器设备评估‖a.非公开市场‖b.公开市场‖c.清算(清偿) ‖d.持续使用▶答案:d

147、成本法评估中须考虑的贬值因素主要包括‖a.使用性贬值‖b.实体性贬值‖c.经济性贬值‖d.功能性贬值▶答案:bcd

148、部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是‖a.砖木结构‖b.砖混结构‖c.钢混结构‖d.部分为钢混部分为砖混结构▶答案:b

149、不属于评估审查人职责的是‖a.录入评估信息‖b.核实资料或实地查勘‖c.评估资料的搜集、整理‖d.审查评估流程的合规性▶答案:ac

150、被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元‖a.3242 ‖b.3263 ‖c.3000 ‖d.3240 ▶答案:a

151、被评估建筑物为钢筋混凝土3层楼房,评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率,经评估人员现场打分,结构、装修和设备三部分的得分分别为75分、80分、70分,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,则该楼房的成新率为‖a.0.8 ‖b.0.83 ‖c.0.78 ‖d.0.75 ▶答案:d

152、按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为( )大类‖a.8 ‖b.7 ‖c.9 ‖d.10 ▶答案:c

153、p=a/r是适用于( )情况下的收益法公式‖a.未来收益无期限且纯收益每年变化‖b.未来收益有期限且纯收益每年变化‖c.未来收益无期限且纯收益每年不变‖d.未来收益有期限且纯收益每年不变▶答案:c

154、《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括‖a.其他法定优先受偿款‖b.土地增值收益‖c.发包人拖欠承包人的建筑工程价款‖d.已抵押担保的债权数额▶答案:acd

155、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整‖a.给水、排水、电力、通讯‖b.排水、电力、通讯、热力‖c.排水、电力、通讯、燃气‖d.给水、排水、燃气、热力▶答案:a