个人所得税,这笔费用是需要根据卖方情况来决定的,当卖方出售的房屋满足满五唯一,即可免征个人所得税,若不满足,则需要缴纳成交价的1%个人所得税。
契税,契税是在房屋所有权发生变更时,对新业主征收的一次性税收。具体细则请大家详见上表。
增值税顾名思义就是商品在流转过程中,产生的增值额为计税依据征收的一种税费,通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格,中间的差价要征收增值税。
原则上增值税为卖方支付,且当房屋满二唯一时是免征的,但实际房产交易中,买家却是增值税的实际承担者。
为什么这么说呢?因为当房屋不满足免征的条件时,实际房屋的市场价可能为100万,但是需要缴5万的税款,总价就是105万,而你要支付的就是这105万,100万是卖家的收入,5万会被他拿去交税。
关于房屋满五唯一、满二唯一的解释:
满五唯一:满五,是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满5年,唯一,是指家庭唯一住宅。
满二唯一:满二,是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满2年,唯一,是指家庭唯一住宅。
◈ 第4笔费用.其他:
以上部分,为购买二手房所要涉及的全部重头费用,除此之外,二手房买卖中还有一些小额的费用产出,如房本费、贴花、产权登记费等,费用几元到几十元不等,相比大几百万的房产和轻松过万的税费,聊胜于无。
结
写到这里,也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十。
以上,如果你预算十分有限,想用最划算的价格买到房子,建议大家买五唯一的房子最优,其次是满二唯一。