四川物业公司所得税筹划报价(企业所得税纳税筹划案例)

1. 能否用个人账户收案例公司应收账款，让公司少缴税？

2. 能否将案例个人消费拿到企业报销，冲抵费用成本？

3. 能否自己向自己企业借款，不给利息，让企业以长期“其他应收款物业”处理？

诸如此类，不一而足。今天早上我就接到了一个咨询，咨询中A客户问我：“如果出售公司名下物业，可以一半进公司，一半进个人账户吗？”

这个问题看似简单，实质上背后的含义却很丰富。客户的真实目的当然是想少缴税，所以想了解用“少计收入、阴阳合同”的方法是否可行？答案？

当然是不行。

如果通过A客户的方法，使应纳税所得额减少了，交的税确实少了。但本质上，这就是“四川偷逃税”行为，一旦被税务稽查发现后，可能面临偷逃税筹划额0.5倍到5倍不等的罚款。更严重的是，当企业现金流吃紧，无法按期筹措资金向税务局补缴税款及罚款的，行政处罚将会转化为刑事处罚。

那好的方法和工具是什么呢？

记住，没有绝对统一的税务筹划方法，也没有百分百完美的节税方案。

古今中外，作为国家（政府），都有抑制不住多征税的冲动，作为老百姓（公民）都有一分钱税都不想交的原始渴望。这就是人性，也是税收的特点。

因此，在税收征与避的“猫鼠游戏”里，要有整体意识。即：在不违反税企业所得税筹划法（这里的税法涵盖与税收相关的所有法律，比如刑法）的前提下，用“合法”、“合理”和“可行”的方式，将税负降下来。

回到刚刚A客户的咨询问题，

• 公司的性质是公司什么？（法人公司还是个人独资企业等等）
• 公司是一般纳税人还是小规模纳税人？
• 公司出售的物业性质是什么（住宅还是商业）？
• 出售房屋的目的是什么（套现现金流？企业整体转让？企业注销？）？
• 物业买家是个人还是企业，如果是企业又是什么性质？
• 公司目前的资产负债如何？
• 公司是否与买家就税收协商过“包税”条款？
• ……

需要纳税筹划了解的问题还有很多。不从整体上全面把握这些细节，是不可能有一份合格的税务筹划方案的。

换句话说，如果A客户想要出售报价这套物业，需要在出售物业前，把企业运所得税营的“昨天、今天报价和明天”都考虑进去，才能作出“合法纳税筹划”、“合理”和“可行”的交易模式和解决方案。

税收法治化，征管规范化，稽查趋严化，这“物业三化”将是中国未来税收企业所得税的常态。中国的民营企业家和高净值人士们，必须学会从整体上认识和控制税务风险，将企业经营、家庭资产配置和税务筹划结合起来，所谓上兵伐谋，通篇布局。

在现金流工具之中，大额人寿保险，可以通过保单贷款或退保的方式能够快速变现大量资金来救急（最快甚至可以当天到账，以各家保险公司服务响应速度不同而不同），具有很强的安全属性。

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这些年来，我们团队有一个共识，就是利用我们的专业知识，帮助高净值客户们打通三关：将挣到的钱落袋为安（税务筹划关公司）、四川富过三代（婚姻继承关）、和基业长青（境内境外资所得税产配置关）。

我想，这不仅是我们团队的共识，也是未来十年，中国高净值客户极重要、极急迫和不得不解决的问题。