厦门土地收益金(厦门五缘湾)

致力闽南楼市，专注厦门地产

▲CRIC解读

宏观市场：湾 11月厦门商品住宅新增供应五缘10.91万㎡，成交5.52万㎡，连续5个月现供过于求，库存持续扩容厦门，各项目入市去化压力持续增大。本月在岛内高价房源相继备案助力下，成交均价结厦门构性回升至39973元/㎡，再次逼近4万 。不过，值得土地一提的是，11月收益金中旬，岛内首个摇号项目顶峰鹭江1号入市。11月下旬。厦门新增供应1幅岛内商住用地，淡市下，厦门接连打出“岛内牌”，刺激市场意图明显。

土地市场： 11月厦门再新增供应1幅岛内商住用地，无商住地成交。本月上市地块取消“限地价、竟配建”拍卖方式，且地块开发限制条件放松，土拍市场热度或有小幅提高。

开盘监测： 11月厦门共3盘入市，其中，岛内首个摇号项目顶峰鹭江1号入市，项目临近中山路商圈，地段优越，学区配套优良，价格合理，客户接受度相对较高，但产品偏高端化，有效客户不足，在土地淡市下没有造成抢房现象。

政策资讯

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市国土房产局解读：未如期缴纳土地收益金将加收滞纳金

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厦门首套房贷利率松动 多数银行已回归基准利率

11月15日，调查发现，厦门多家银行的首套房贷最低利率已陆续回归基准利率。临近年底，一度收紧的首套房贷利五缘率终于开始松动。“现在符合条件的申请者，首套房贷最低按基准利率算。”14日，经过咨询工农中建、邮储银行、招商银行、民生银行、兴业银行等多家银行，均得到了类似回复 ;

放款速度方面,各家银行一般都表示能在两周内放款，不像房贷收紧时期，放款要排队，长期好几个月也放不出款来。不过，也有个别中小银行的首套房贷利率仍有上浮，幅度在5%至30%之间。以浦发银行为例，7月上旬时该湾行最低上浮20%，如今收益金则是上浮30%左右。二套房贷方面，目前各行的主流是最低上浮10%。

市政规划

商品住宅

【供应情况】

【成交情况】

办公物业