后续开发利润
只在静态分析法中才需要测算
利润率有直接成本利润率、投法资利润率、成本利润率和销售利润率
(1) 直接成本利润率：计算基数为 成本计算待开发房地产销售价值及取得税费，以及后续开发的建设成本
(2) 投资利润率：计算基数为 待开发房地产价值及取得税费，以及后续开发的建设成本、管理费用、销售费用
(3) 成本利润率 计算基数为 待开发房地产价值及取得税费，以及后续开发的建设成本、管理费用、销售费用和投资利息
(4) 销售利润率 计算基数为 开发完成的价值
折现率和折现毛利率期
采用动态分析法时，需要把开发完成的价值、后续开发的必要支出（不包括投资利息）折现到价值时点，从而需要知道折现率和折现期。
其实质是房地公式产开发投资所要求的收益率，包含资金的利率和开发利润两部分
求取方法与报酬资本化法中的报酬率求取方法相同。
折现期：从各自发生的时间到价值时点的时间，是从未来往回计算到价值时点的时间。
折现期 计息期=建设期
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