最新上海二手房税费计算器(上海二手房交易税费一览表)

上海房产税的征收标准是，在81948元/平方米的基准线上的房子，征收0.6%的税率；基准线下的税率是二手房0.4%。那81948元/平方米这个基准线是怎么来的？政策里提到是本市上年度新建商品住房平均销售价格的2倍。也就是说税率基准线是上一年新房成交均价x2，而且是由市统计局每年公布。

上海这个价格基准把一手房和二手房结合到一起了，也算是互相干扰，一手房决定二手房的房产税，但定价也会参考二手房价格，所以上海的房产税基准线每年都会调整。以下是上海税务局的交易税官方数据，除了最新可以看出房产税基准线的变化，更可以看到这10年来上海新房均价的涨跌幅。除了2012年和2018年，其他年份都在涨，其中2016-2017年房价涨幅达到20%-30%。

这次上海房产税基准一览表线的改变，受益的是买入价在73482元/平方米-81948元/平方米的房源，因为税率降二手房低了。据悉上海完整的房产税计算公式是以下

其中总价要乘以70%是因为房子最本质的涨幅是土地增值，本身最新居税费住价值是随着房龄增加有折旧，所以交易税要打个折扣。税费而本地户籍的人，房产税的免税面积是平均面积乘以人口；假如你家有3口人，那买套180平以下的房子都不用交税。非本地户籍人士，居住证交易满3年后也可以进入减免标准。总的来说就是，这个政策是让大部分人少缴税或不用交税。

至计算器于上交易海究竟有多少房产需要缴纳房产税呢，有业内人士大上海概算了下，每年有20%左右的房产正在缴上海纳房产税。不过房产税本来就一览表有很多减免，对大多数人应该可以承计算器受，但多套房产的家庭，就要考虑下持有成本了。假如一家三口买了一套240万均价10万/平方米的房子，那房产税也要2.4万了。