不可否认，从买房角度来说，空置房和投资购房行为有着密不可分的关系。理由很好理解，因为如果买房只是为了居住，一套房就已经足够了，而现实情况是不降，按照央行统计，全国48.4%的城镇家庭拥有两套及以上住房，其中10.4%的城镇家庭拥有超过三套空置房住房。在这种情况下，有房子空置就不难理解了。

那么问题来了，国内到底有多少空置房呢？首先是按照“七普”数据，全国城镇人口约为9.01亿，平均每个家庭有2.62人，也就是说城镇约有3.43亿个家庭；其次是全国城镇家庭户均拥有1.5套住房，经过计算，可以得知城镇约有5.14亿套住房。

而在空置率方面空置，税西南财经大学曾在五年前做过调查，当时住房空置率就达到了21.4%，按照这个数据计算，城镇空置住房保守在1.10亿套。如果再把共有产权房、小产权房等也计算在内，数量还会继续增加，更为关键的是在最近五年，住房空置率没有变化的前提下。

可是，笔者认为考虑到目前还没有相关部门做过统计，只能自己简单计算，具体情况还需要相关部门调查。对此，社科院金融研究所博士尹中立也有建议：

相关机构应该摸底出准确数据，因为这对于判断房地产市场是否正常具有非常重要的作用。

超1亿套空置房，为何房价还不降？

那么问题来了，既然经过计算，可知空置房超过了1亿套，那么按照市场规律来说，房价应该下降才对，可是为什么房价不降呢？对此，笔者认为原因有两点：第一点、虽然我国城镇房价化率已经达到了63.89%，可是相比其他发达国家，仍然还有差距，按照预测，大约还需要十年时间，城镇化率才能突破70%。

也就是说今后还会有大量农村人口选择进城定居，而不论是子女结婚还是小孩上学都需要房子，所以房子不愁卖，再加上炒房客通率先过“以租养贷”等方式，减少持有成本，所以并不着急卖房，也就不会降价了。而在新房方面，随着地价上涨，房价大概率还会上涨，这有点类似“面粉和面包”的关系。

第二点、持有成本并未增加，其实在征收房产税之前，除了房贷之外，基本就没有其他成本了，特别是买房早的人，那时房价并不算高，房贷基本都还完了，成本就更少了。

那么应该如何解决这个问题呢？说到这，不得不提到老干部‬仇保兴。在他看来，想要解决泡沫问题，最好的办法是用时间来换取空间，通过多个举措来解决这个问题。老干部其中一个方法就是增加持有成本，也就是增加税费，就以大家熟知的房产税为例，区别于契税等一次性税费，房产税是每年都要征收。

计算方法：假设李阿姨一家兴建三口有两套房子，面积总和是210平，按照人均40平作为起征点仇保，也就是说共有90平处于征收范围内，如果每平房价为2万元/平，同时房产税的税率为1.2%，算下来每年李阿姨都要缴纳2.16万元。

那么有没有专门针对空置房的税费呢？其实对此，专家仇保兴也有类似看法，他曾建建议议应率先出台空置税。计算方法以国外为例，其中在加拿大温哥华，如果每年空置时间超过为何6个月，那么就按照房屋总价的1%来征税。

在英国，如果房产空置时间超过两年，那么就会按照房屋总价来全额缴纳税费；在美国，各地的税率存在差异，一般在1%到1.5%之间，其中夏威夷州税率最低只有0.26%，而南部各州较高达到了2.5%。

相比较之下，在征收税费方面，法国、荷兰和瑞典更为严格，其中在法国，如果房屋空置时间超过一年，那么就要按照房屋总价的10%来缴纳空置税，第二年增加到12.5%，第三年则直接提高到15%，也就是说随着时间增加，税率也在提高，明显带有惩罚性质。

除此之外，虽然荷兰并没有直接收取税费，但是针对空置时间超过一年的房子，直接允许其他市民入住；而在瑞典，政府则是有权利将空置房出租给无房家庭。其实相比较之下，荷兰和瑞典的做法更狠。

总而言之，虽然并没有专业机构或部门做过统计，但是通过计出台算，大致也能得出空置房套数，那么如何解决这个问题呢？对此，专家仇保兴建议应率先征收空置税，例如借鉴温哥华的做法，若房屋空置时间1亿套超过6个月，则直接按照房屋总价的1%征收空置税等。