交房产税必须交土地使用税吗，什么情形下要交房产税？

　　交房产税必须交土地使用税。这是两个完全不同的税种。按照我国房产税的相关规定，从价计征的房产税中必须包含土地的价值。而土地使用税的计征方法仅仅是跟土地的面积有关，跟土地的价值无关，只要是在规定范围内使用土地的单位和个人都要缴纳土地使用税。

　　拥有房屋所有权情形要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年缴纳;出租的按租金收入的12%征收。假如一栋物业既有出租又有自用，或者一段时间自用一段时间出租，那么要分开自用和出租两部分计算缴纳房产税。

　　1.房产税的纳税人包括：

　　（1）产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。

　　（2）产权出典的，由承典人纳税。

　　（3）产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　（4）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　可以退的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。法律快车提醒，各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。法律快车提醒，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

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