附一下财政部文件链接，关于完善住房租赁有关税收政策的公告：我根据这个文件做了如下解读导图，供大家参考
6月18号国务院常务会议公布优惠政策以来，许多人就开始说可以利用将房子出租给个人进行税收筹划了，但是这种筹划方式总是有虚假交易的嫌疑。其实只要守法经营，除了文件明确的福利，这个文件还是有隐形福利给住房租赁企业的。在说隐形福利前，再给大家一个总局的文件链接：关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1第27条第一款明确：“下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。”
作为住房租赁企业，如果您的房子是自己的，或者即使您是运营的，但是您在运营的房产项目做了一些固定资产投资，或者做了一些高科技投资被视为无形资产。一般来说，为了保证服务质量，住房租赁企业总是应该有管理人员入驻项目，使用这些房产、固定资产及无形资产。
《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》在第一条中提到“增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。”从我们上段分析，我们可以知道，作为一般纳税人的住房租赁企业如果选择了简易计税方法，只要筹划得当，例如整体购买资产，公司办公及租户均使用，就不能说他们的房产、固定资产、无形资产都是专用于简易计税方法计税项目，那么相应资产的进项税仍是可以全额抵扣。
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