“没有感情的收钱机器”“裤衩配人字拖”.....2004年，周星驰电影《功夫》上映。伴随着小人物“酱爆”一句“包租婆，怎么没水了”，全中国都知道了包租婆这个职业。

提到这个行业想必大家都不陌生，今年五一期间，“93年包租婆坐拥400栋楼”的短视频火遍全网。视频中，一名叫D姐的女生坐拥广州白云区400栋楼，一万多套房。有网友算了一下，如果按照一栋楼每月赚50万，她的月收入约达2个亿！

视频火了后，有网友质疑，“每月收入这么多，交税了吗？”

那么身为包租婆的她，收租到底要不要交税呢？

“房东税”应该怎么交？包租婆要交这些税

以我们熟悉的D姐为例，今年5月3日，有网友发布了一个职业体验视频，介绍了一位在广州白云区的93年包租婆的收租生活，当晚“93年女生坐拥400栋楼”上了微博热搜。

视频火了后，很多网友质疑，“每月收入这么多，交税了吗？”

随后，D姐回应，称自己是通过承租再转租的方式经营公寓租赁，这些房子只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权。

也有网友扒出，D姐背后其实是一家名为“广州迪家物业投资发展有限公司”在运营，如果是这种方式，那么D姐的公司就需要按照相关的规定缴纳相应的税费。

但如果真如网友所传这400栋楼属于D姐的话，那么D姐就需要按照个人出租房屋税收管理办法的相关规定，依法申报缴纳房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税等。

两省规范房东租金收入个税缴纳，核定征收率5%-10%

房东出租房屋，属于应税行为，需要按照规定纳税。

一般而言，租金收入的应纳税所得额的核算采取据实征收和核定征收两种方式，纳税人出租（转租）住房采取据实征收方式计算应纳税所得额时，需凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除住房租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

但鉴于实务的情况，有些房东去税局申报租赁收入，经常会发生无法准确计算出租过程中实际发生的成本费用的情况，导致房东在纳税时无法扣除相关的成本。这也让很多房东不愿意申报，不提供相应资料，所以整个征收流程就很难进行下去。

鉴于这种现象，很多城市出台了相关的规定，通过核定征收的方式规范房东个税缴纳。

去年8月21日，河北省发布《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，随后，10月28日，湖南省也出台了《关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》，两省都在公告中明确规定，针对个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例分别由市税务机关、市州税务局确定。

羊毛出在羊身上？房东交税对租客有何影响

目前，我国租赁行为备案比例非常低，不足1%。此次湖南河北两省相继出台公告，也是为了规范当前市场上，房东出租房屋成本核算不清等现象，增强房东交税意识，促使其依法主动缴纳相关税费。

但从某种程度来说，这也可能导致房东进行成本转移，把缴纳的个税转嫁到承租者的身上，直接体现便是涨房租。

其实，早在2019年初新个税法实施以来，“房租抵税”便引发一场热议。

2019年初，新个税法出台，税法中包含住房租金专项附加扣除。看到新个税法，租客们都笑了，然而房东们则担心税务部门会来征税。部分房东表示，如果租客申报个税租金扣除，要么涨房租，要么走人，当然这只是当时的热议。时至今日新个税法已经顺利实施过去很久了，房东可能没有因为一开始的担心而涨房租，当然这些租客也没走人。

按常理来说，纳税人应该要依法履行纳税的义务，税务局保留有是否追查的主动权。

当前，人们对于“房东税”的征收方式争议很多，呼声也很高。对此，你怎么看？