日本的房产所得税(日本的房产税怎么计算)

什么是遗产税？

遗产税是对因人的死亡而继承财产或者接受遗赠取得财产的人（包括非居住者）征收的税金。从通常的意义上说，继承基本上是从直系后代到直系后代进行的。由于继承是通过被继承人死亡为时间节点，财产等也随之转移，因此遗产税税率也保持在较低水平。

遗产税与日本房产

日本非居住者在日本所持有的不动产也适用遗产税。另外，通过日本法人持有不动产的情况下，日本法人所发行的股份将成为遗产税的对象。

具体税率可参考下图：

计算方式

以法定继承遗产净所得（资产减去负债）中扣除基本控除额的余额作为标准计算遗产税。

遗产税的基本控除额

3,000万円＋600万円×法定继承人数

举例说明

被继承人只有1个儿子老婆已经去世（法定继承人为1），被继承人留下8000万日元遗产。

继承人（儿子）需缴纳的遗产税为：

8000万円 - （3000万円 600万円×1）= 4400万円

遗产总额 基本控除额 法定继承遗产净所得

套用上图计算：4400万円*20%-200万円=680万円(该金额为需要缴纳的遗产税)

也就是只有1个孩子继承的情况，继承8000万円遗产需要缴纳680万円遗产税

注：实际遗产税的金额及免除额计算与诸多因素有关，需要咨询税理士了解详情

什么是赠与税？

赠与税是对因赠与而接受财产的人（包括非居住者）征收的税金。

赠与税与日本房产

无偿接受赠与日本的不动产以及受赠用于购置不动产的资金均需要缴纳赠与税。

具体税率可参考下图：

计算方式

以收取赠与的金额扣除基本控除额的余额作为标准计算赠与税。

赠与税的基本控除额

由于赠与税基本扣除额为每年110万日元，如果一年收到的赠与财产为110万日元或以下时是不征收赠与税的。

举例说明

被赠与人收到赠与人2000万日元的现金的赠与（一般赠与）

被赠与人需缴纳的赠与税为：

2000万円 - 110万円 = 1890万円

赠与总额 基本控除额 赠与净所得

套用上图计算：1890万円*50%-250万円=695万円(该金额为需要缴纳的赠与税)